日本の不動産は、富裕層の間で「資産防衛」「長期保有」「次世代への継承」の目的で注目されています。
特に外国人富裕層にとって、日本の不動産は**「相続しやすい」「トラブルになりにくい」**という点で非常に高く評価されています。
なぜ、日本の不動産は「相続に向いている資産」と言われるのでしょうか？
その理由を制度・市場・実務の3つの観点から解説します。
◆ 理由1：相続税制度が明確で予測しやすい
日本では、相続税が制度として整備されており、
- 不動産の評価額は路線価または固定資産税評価額ベース
- 生前贈与制度や非課税枠が明文化されている
- 法定相続分の取り決めや登記方法も全国共通
つまり、**「ルールが明確で、手続きがブレにくい」**という安心感があるのです。
また、固定資産税評価額は市場価格より低めになる傾向があり、
**「評価を抑えつつ資産として残せる」**という点で、相続時の節税にもつながります。
◆ 理由2：登記制度が非常に整っている
日本の不動産は、法務局によって全国共通の「登記簿」によって管理されており、
- 所有者の名義変更（相続登記）が迅速に行える
- 相続人が海外にいても、手続きは代理人・司法書士を通じて完了可能
- 法律的に所有権が確定しやすく、争いが起きにくい
これは東南アジア諸国と比べても非常に整っており、「不動産の引き継ぎがしやすい国」として海外でも知られています。
◆ 理由3：外国人でも問題なく相続できる
日本では、外国籍の方でも以下が可能です：
- 被相続人が外国籍でも、日本の不動産を所有していれば相続対象になる
- 相続人も外国籍でOK（居住地も問わない）
- 国際相続であっても、日本国内に相続人の代理人を立てれば対応可能
つまり、**「家族が海外に住んでいても、日本の不動産は問題なく引き継げる」**というのが他国にはない安心ポイントです。
◆ 理由4：分割しやすい（共有登記が可能）
日本では1つの不動産に対して、
- 相続人A：50%
- 相続人B：30%
- 相続人C：20%
のように共有名義での登記が可能です。
そのため「誰が何をどれだけもらうか」で揉めにくく、相続トラブルを回避しやすいのです。
また、一定期間後に買い取り・持分売却などを通じて、整理することも簡単に行えます。
◆ 理由5：現金化・運用も柔軟
相続後に：
- そのまま住む
- 賃貸に出す
- 売却して現金化する
といった選択肢を取ることができるため、「不動産＝使い道に困る資産」という印象が少ないのも日本ならでは。
市場の流動性が高い東京・大阪・京都の不動産であれば、相続後の“資産の活用・整理”も非常にしやすいのです。
◆ まとめ：「残す」ことまで考えるなら、日本が有利
資産は、使うだけでなく、**“いかにスムーズに残せるか”**まで考えて初めて“本当の意味での安全資産”になります。
日本の不動産は、
✅ 明確な制度
✅ 外国人でも所有・相続可能
✅ 税務・登記・手続きが整備されている
✅ 流動性が高く、維持コストも抑えられる
という点から、“次世代まで見据えた安心資産”として選ばれているのです。