「僕にとって“守りの投資”の中で、一番信用できるのが日本の高級不動産だった」
そう語るのは、40代の香港系起業家・Mr. T。
アジア各国に複数の企業と投資物件を保有し、年商50億円以上を誇る彼は、これまで株式・仮想通貨・米国不動産・商業施設など、あらゆるアセットを試してきた“攻めの投資家”だ。
そんな彼が、“守るための投資先”として選んだのが、東京・渋谷区の1棟建て高級レジデンスだった。
その決断の背景には、「リスク分散」や「価格上昇」では語り尽くせない、**“事業家ならではのリアルな理由”**があった。
■ 「攻めに集中するには、守りが固い必要がある」
「ビジネスは攻めで勝つ。でも、個人資産は守りで減らさない。それが僕のルール」
Mr. Tは数年前、仮想通貨市場で大きな損失を経験した。その後、ドル建て不動産や東南アジアのリゾート開発にも関わったが、どれもボラティリティが高すぎて“気持ちが休まらなかった”という。
そんな中、日本の不動産に出会う。
- 土地・建物の権利がはっきりしている
- 税制や法制度が安定している
- 定期収入が見込めて、価格下落リスクが限定的
- 「今は買い時」ではなく、「いつ買っても保有しやすい」安心感
「東京の高級不動産は、**“経営者の精神安定剤”だよ」**と彼は笑う。
■ なぜ“渋谷区の一棟建て”だったのか？
Mr. Tが選んだのは、渋谷区広尾の築浅レジデンス（延床260㎡）。住居とオフィスを兼ねるスタイルで、完全プライベートな空間を確保している。
「外国人投資家はタワーマンションに流れがちだけど、僕は“一棟物件”を選んだ。理由はシンプル。**“貸せるし、住めるし、売れる”**から」
- 宿泊施設への転用も視野に入れた設計
- インバウンド需要を意識した間取り
- 自社オフィスの登記先にも利用可能
- 管理費や修繕積立金など“共有部分”のコストが発生しない
こうした条件が、**“個人＋法人のハイブリッド運用”**を可能にし、税務上の最適化や相続対策にも活かされている。
■ 実際の“資産防衛力”とは？
Mr. Tは、東京の高級不動産を「価格が動かなくていい資産」と捉えている。
- 為替リスクが少ない（円資産分散として有効）
- 他国に比べて固定資産税が極めて低い
- 維持費を含めても“保有コスト”が安い
- 日本のマーケットは、過熱しない構造で安定している
「投資とは言ってるけど、実は“安心して持ちっぱなしにできる口座”みたいなものなんだよね」
彼にとって、東京の不動産は“金庫の中にある現物”のような存在なのだ。
■ 事業家こそ、東京不動産を持つべき理由
- 何かあった時に「すぐ現金化できる安全資産」になる
- 海外の顧客や取引先に対する“信用の証”になる
- 日本の住宅文化は「見せる資産」でなく「静かに持つ資産」である
さらに、東京の高級住宅は“自己ブランディング”にもつながるという。
「“どこに住んでいるか”は、“何を信じているか”に近い。だから、僕は“東京の静けさ”を選んだ。自分の哲学を体現してくれる家なんだ」
■ まとめ──“資産防衛”は、人生哲学でもある
Mr. Tにとって、日本の不動産は“防衛ライン”そのもの。
それは金額でも利回りでもなく、「これだけは絶対に揺らがない」という精神の拠点である。
「忙しくても、疲れても、あの家に帰れば“整う”。だからまた、攻めに集中できる。守ることは、攻めることなんだよ」
これが、真の成功者が選ぶ、日本の高級不動産の使い方だ。