いま、世界中の富裕層が「東京の不動産」に目を向けています。
円安の進行、相対的な物件価格の割安感、そして高い治安とインフラ品質。これらの要素が合わさり、東京のマンションや一戸建ては、単なる住まいではなく「世界水準の資産」として評価され始めています。
では、海外から東京不動産を購入するには、どのような手順が必要なのでしょうか？本記事では、富裕層目線での“東京不動産の買い方”を、戦略的かつ実務的に解説します。
■ なぜ富裕層が東京に注目するのか？
まずは注目されている理由を整理しましょう。
- 価格の割安感→ ニューヨーク・ロンドン・香港と比べ、同じ都心立地であっても3〜5割安い
- 円安メリット→ 米ドルや香港ドル建てで見ると、2020年代に入ってから日本の不動産は“バーゲン”状態
- 都市インフラの完成度→ 公共交通機関、医療、教育、文化施設などの整備が世界でもトップクラス
- 法制度の安定→ 外国人でも100％の所有権を持てる明確な法制度があり、長期保有に適している
特に、都心3区（港区・千代田区・渋谷区）のタワーマンションは、資産保全と資産価値の両面で高く評価されています。
■ 東京不動産購入の流れ（富裕層編）
- エリア選定と目的の明確化→ 港区の高層階を「資産保有目的」で？渋谷区で「将来の居住用」？それとも複数戸を「投資目的」で？最初に“戦略の軸”を決めることが重要です。
- 信頼できる仲介業者の選定→ 外国人富裕層への対応実績があり、英語・中国語・タイ語など多言語対応できる不動産会社と組みましょう。また、個人情報や資産情報を扱うため、守秘義務の徹底した業者が理想です。
- オンライン内覧・現地視察（可能であれば）→ 動画やVRでの確認も可能ですが、10億円超の物件を検討する場合は一度現地視察する方が安心です。
- 購入申し込み・価格交渉→ 高額物件は価格交渉の余地がある場合も。購入意思を示すことで条件交渉がスタートします。
- 売買契約・登記・決済→ 契約書は英語対応可能。司法書士を通じて登記手続きもすべて代行可能です。決済はSWIFT送金や国内法人名義での銀行振込など、資金計画に合わせて実行します。
■ 富裕層向けに人気の東京エリアは？
以下のエリアは、世界中の富裕層に特に人気です。
- 港区（南麻布・元麻布・六本木・青山）：大使館エリア、外国人に優しい環境
- 渋谷区（代官山・広尾・恵比寿）：ファッション・グルメ・医療の融合
- 千代田区（番町・麹町）：皇居に近く、教育環境も整っている
- 目黒区・世田谷区（自由が丘・中目黒）：落ち着いた住宅街＋商業バランスが良い
これらのエリアは、賃貸需要も高く、出口戦略としての売却もしやすいのが特徴です。
■ 富裕層が重視する「管理・税務・出口戦略」
単に買うだけでなく、以下の要素を総合的に設計することが求められます：
- 物件管理の外部委託（日常の清掃・設備点検・空室時の対応）
- 年間の税務申告・納税管理（税理士との連携）
- 将来的な売却戦略の検討（いつ、誰に、いくらで売るかのプランニング）
投資信託のように、「保有→運用→売却」までの一連のライフサイクルを設計することで、資産価値を最大限に活かすことができます。
■ まとめ：東京不動産は“国際資産”としての時代へ
東京はもはや「日本人が住む街」だけではなく、世界の富裕層が資産を預ける都市へと進化しつつあります。
通貨の安定性、法制度の信頼性、都市機能の完成度、これらを備えた東京の不動産は、まさに世界に誇る“安心の資産保有先”です。
一棟買いであれ、タワーマンションのワンユニットであれ、**「誰と、どう買うか」**が成功の鍵となります。