「日本で別荘を持つなら、東京ではなく京都」——
そう語る富裕層が年々増えています。特にタイ・香港・シンガポールなどアジア圏のハイエンド層が注目しているのが、文化と静寂が共存する“京都”という選択肢です。
では、なぜ京都が別荘地として選ばれるのでしょうか？そこには、他の都市にはない“3つの強み”があります。
◆ 理由1：世界に類を見ない“文化財と共に暮らす日常”
京都は、1000年以上の歴史が凝縮された“文化都市”。
ただ観光する場所ではなく、「生活のすぐ隣に文化がある」のが最大の魅力です。
・散歩道に寺院があり
・日々の買い物の途中に日本庭園があり
・近所の和菓子屋が創業300年
こうした生活体験は、他の都市にはありません。
そしてこれこそが、**海外富裕層にとっての“京都らしさ”**であり、「別荘」として所有する意味を与えてくれるのです。
◆ 理由2：景観・高さ制限で守られる「価値ある街並み」
京都市内には、厳しい建築制限が存在します。
・建物の高さ制限
・外壁の色や素材への規制
・屋根形状や看板にも細かいガイドライン
これは一見、不動産開発にとって障壁のように見えますが、実はこの**「新しいものが建たない＝価値が落ちない」構造**が、富裕層から高く評価されているポイントです。
たとえば、京都の東山・岡崎・左京区などでは、築30年以上のマンションや一戸建てもほぼ価格を落とさず流通しています。
希少性と景観保護が生む「限定された供給」が、まさに**“資産価値の保険”**となっているのです。
◆ 理由3：「都市」でも「避暑地」でもある絶妙な距離感
京都は「都市」と「自然」のバランスが絶妙です。
- 東京や大阪へのアクセスは新幹線で簡単
- 嵐山や鞍馬など郊外は、自然と温泉の別世界
- 市内中心部でも、夏は川床、冬は雪景色と季節を感じられる
つまり、“文化＋自然＋都市機能”が1つに凝縮された、世界でも珍しい都市なのです。
特に海外の富裕層にとっては、「都市生活に疲れた時に一時的に戻れる日本の拠点」として、京都の別荘は非常に魅力的です。
◆ 京都の不動産を選ぶ際のポイント
・景観保護エリア内（特に東山・左京区）を優先
・外国人居住に理解がある物件・エリアを選ぶ
・民泊不可エリアの物件で“静かな生活”を確保
・管理体制が整ったマンション or 歴史ある邸宅を検討
タイ人・香港人の購入例も増えており、**「長期滞在」「資産保有」「子どもに文化教育を与える場所」**として活用されるケースが多くなっています。
◆ まとめ：別荘とは“非日常の質”を買うもの
東京が“利便性の都”なら、京都は“感性の都”。
富裕層にとって、別荘とは「ステータス」ではなく、「感覚を整える場所」であり、「家族に残す特別な思い出をつくる場所」です。
だからこそ、京都という“文化そのもの”が街に宿る場所が、今選ばれているのです。
