日本の古都・京都。1000年にわたり日本の都であり続けたこの街は、いまや世界の富裕層にとって“人生で一度は住みたい街”となりつつある。とくに最近は、東京の高層マンションとはまた違った魅力を持つ「京都の別荘」を購入する動きが海外の投資家の間で広がっている。
古さを価値に変える文化。自然と共に生きる暮らし。そして、唯一無二の“和の美学”。
この記事では、なぜ今、世界の富裕層が京都に別荘を求めるのか、その魅力と可能性を紐解いていく。
■ 歴史と文化が“資産”になる街
京都は、ただの観光地ではない。世界遺産17件、神社仏閣1,600以上。しかも、それらが日常の生活圏の中に溶け込んで存在している。たとえば、ふと朝の散歩に出れば、世界的な寺院の前を静かに歩くことができる。これはパリやニューヨークの“観光エリア”とは根本的に異なる。
富裕層にとって、不動産とは単なる建物ではなく「物語を持った場所」であることが重要だ。その点、京都の町家や和風建築には圧倒的な“背景”がある。築100年以上の建物が丁寧にリノベーションされ、現代の快適性を備えながらも、柱や瓦、庭の構造などに日本独自の技術と思想が生きている。
たとえ利回りや資産価値の上昇を狙わずとも、「この空間を保有すること自体が誇り」である──そんな投資対象が、世界中にどれだけ存在するだろうか？
■ 観光客では味わえない、“暮らしの京都”
日本を訪れる外国人旅行者は年々増加しているが、「京都に住む」という選択は別次元だ。
観光とは、消費の旅。だが、別荘を持つことは“人生の質”への投資だ。四季折々に咲く庭の花。襖を開けると差し込む朝の光。抹茶とともに味わう静けさ。これらは観光ホテルでは体験できない、“暮らす人だけが手にできる贅沢”だ。
さらに、京都は日本の中でも治安が非常によく、外国人の定住者も年々増加している。インターナショナルスクールも複数存在し、家族での長期滞在にも対応できる環境が整ってきている。
■ 別荘としての“手ごろさ”と“管理のしやすさ”
東京の高層マンションと比較して、京都の物件は圧倒的に“価格に対する贅沢度”が高い。
たとえば、3,000万円〜1億円の価格帯で、土地付きの一戸建て、それも庭園や茶室付きの歴史的建造物を購入できる可能性がある。しかも、近年は外国人購入者向けの英語対応不動産サービスや、物件管理を代行してくれる会社も増えており、「買ったあとの心配がない」というのも魅力の一つだ。
また、ホテルとしての運用や、一定期間だけ貸し出す“セミ投資”型の活用も可能だ。観光需要の高さから、管理がしっかりしていれば安定した収益を生むことも珍しくない。
■ 「和の美学」を次世代へつなぐという価値
世界には高級物件があふれているが、「文化を未来に残す」というテーマを持つ不動産はそう多くはない。
京都の町家は、木造、漆喰、瓦、格子といった伝統素材で構成され、その一つひとつに“職人の技術”が宿る。これらは単なる懐古趣味ではなく、持続可能性や地域経済にもつながる重要な価値として世界的に見直されつつある。
海外の富裕層にとって、自身の子どもや次世代に“本物の文化”を残すことは、資産以上に大きなテーマだ。京都の不動産は、まさにそれを可能にする「生きた文化財」なのだ。
■ 京都は“持つ人”を選ぶ街
京都の不動産は、誰でも欲しがるが、誰でも持てるわけではない。
文化財保護や景観条例など、購入・改築にはルールが多く、“理解ある所有者”が求められる。しかし、だからこそ、それをクリアして所有することは、世界に誇れる特別なステータスになる。
「京都に別荘を持つ」──それは静かに、しかし確かに世界中の富裕層の“あこがれ”となっている。そして今なら、まだ手が届く。円安、文化価値、投資としての魅力、すべてが揃った今こそ、「和の資産」を手にする絶好のタイミングかもしれない。