「外国人が日本の不動産を買うのは難しそう」——
そう思っていませんか？実は、日本は**世界でも数少ない“外国人が自由に不動産を買える国”**です。
ビザがなくても、永住していなくても、法人でも個人でも。
必要なのは「購入の意思」と「資金」だけ。
今回は、初めて日本不動産を検討する外国人に向けて、**“実は簡単な購入手順”**をわかりやすくご紹介します。
◆ ポイント1：ビザがなくても購入できる
日本では、外国人が土地付き一戸建てやマンションを買うのに居住資格や国籍制限は一切ありません。
- 観光ビザでも購入可能
- 住所が日本に無くてもOK
- 名義も個人・法人どちらでも可
- 自分で住んでも、貸しても、売ってもOK
これは、アジア諸国（タイ、ベトナム、インドネシアなど）と比べても非常に自由度の高い制度です。
◆ ポイント2：必要な書類はたったの3つ
購入時に必要なのは以下の基本書類だけ：
- パスポート（外国籍を証明）
- 印鑑（またはサイン証明）
- 購入資金の証明（預金残高証明など）
あとは信頼できる不動産会社や司法書士が日本語書類の翻訳・契約サポート・登記代行までトータルで対応してくれます。
◆ ポイント3：現金購入が主流（ローンなしでもOK）
外国人に対して日本の金融機関は住宅ローンを出しにくいため、現金購入が一般的です。
しかし裏を返せば、「審査に時間がかからない」「スピード重視の契約ができる」というメリットもあります。
- 現金を用意すれば、1ヶ月以内に引渡し可能
- 名義変更・登記もスムーズ
- そのまま賃貸に出す運用も即可能
◆ 購入の流れ（最短30日）
- 物件選定・内見（オンラインも可）
- 購入申込書を提出
- 手付金の支払い（通常5〜10%）
- 売買契約の締結（日本語＋翻訳対応）
- 残金決済・登記手続き
- 引渡し完了・鍵の受け取り
この流れを不動産会社や司法書士が一括で支援するため、日本語ができなくても全く問題ありません。
◆ タイ人や香港人の購入事例も増加中
- 予算：5,000万円〜3億円
- 購入物件：東京・京都・大阪の高級マンション
- 利用目的：セカンドハウス／子どもの教育／資産分散／賃貸運用
購入後は管理会社に鍵・修繕・賃貸管理を委託することで、現地にいなくても物件運営が可能です。
◆ 税金や維持費もシンプル
- 固定資産税（年間0.4〜0.7%程度）
- 管理費・修繕積立金（月1〜5万円前後）
- 所得税は賃貸収入がある場合のみ課税対象
このように、日本の不動産は維持費が比較的安く、コスト予測が立てやすいのも魅力です。
◆ 「買えるか不安」より「いつ買うか」が重要
多くの外国人が、最初は「自分が買っていいのか？」と疑問に思います。
しかし、日本の制度は**むしろ“外国人に開かれた投資環境”**として世界から注目されています。
世界有数の安全な国、日本。
その“安心な資産”を、今こそ自分のポートフォリオに加えてみませんか？