「日本の不動産は買いやすい」と言われる一方で、購入後にトラブルに遭遇したという声も少なくありません。特に、言語や制度、文化が異なる外国人購入者にとっては、日本独自の商習慣や法律を知らないまま進めると、思わぬリスクに直面することがあります。
本記事では、外国人が日本で家を買うときに「やってはいけない」代表的な落とし穴を5つ取り上げ、その回避策を紹介します。
1. 【NG】契約書を読まずにサインする
多くのトラブルの原因が、「契約書の内容を理解せずに署名した」ことです。
日本の不動産売買契約は、非常に細かく構成されており、売主・買主の義務や違約時の対応、引き渡し条件、税金負担の分担などが詳細に定められています。
【回避策】
- 契約書は必ず母国語に翻訳してもらう
- 内容に不明点があれば、司法書士や不動産会社に確認する
- 「重要事項説明書」も同様に、専門家による事前説明を受ける
2. 【NG】税金や管理費の支払いを忘れる
物件を購入して終わりではなく、毎年発生する固定資産税や都市計画税、マンションであれば管理費や修繕積立金の支払いが必要です。
これを知らずに滞納してしまうと、延滞金が発生するだけでなく、最悪の場合差押えの対象にもなります。
【回避策】
- 不動産会社と連携し、納税管理人を日本国内に設置する
- 管理会社に支払いの代行を依頼し、海外口座から自動送金設定をする
- 税金スケジュールを把握し、カレンダー登録でリマインドする
3. 【NG】物件の状態を確認せずに購入する
遠隔地からの購入でよくある失敗が、物件の現状をきちんと確認せずに買ってしまうことです。
特に中古物件は、築年数や修繕履歴、設備の老朽化などを事前に把握しなければなりません。
【回避策】
- 内見できない場合でも、動画や写真を依頼する
- プロによる**建物診断（インスペクション）**を実施してもらう
- リフォームが必要な場合の費用も試算しておく
4. 【NG】実績のない不動産業者と契約する
「価格が安い」「連絡が早い」などの理由だけで業者を選ぶのは非常に危険です。
不動産売買は、法的な手続きや契約金の受け渡し、税務対応など高度な知識と経験が求められる分野です。
【回避策】
- 外国人向けサポート実績が豊富な不動産会社を選ぶ
- GoogleのレビューやSNSでの評価、取引実績を確認
- 英語や中国語などの多言語対応スタッフがいるかチェック
5. 【NG】購入後の管理体制を整えていない
日本に居住していない場合、物件の管理やトラブル対応を自分で行うのは現実的ではありません。
特に賃貸運用をする場合、入居者対応・クレーム処理・修繕手配などが発生します。
【回避策】
- 信頼できる管理会社と事前に契約する
- 不動産購入と管理をワンストップで対応してくれる会社を選ぶ
- 管理費用をきちんと予算に含めておく
まとめ：失敗しないために“買う前の確認”がすべて
日本の不動産は安定した制度のもとで安心して購入できますが、文化や法律の違いを理解せずに進めるとリスクが高まります。
今回ご紹介した「やってはいけないこと」を避け、信頼できる専門家の助けを得ながら、慎重に進めることが成功のカギです。
日本の物件を「安全な資産」として保有するために、買う前の準備と確認を丁寧に行いましょう。