世界の富裕層にとって、不動産はただの投資対象ではなく、「次世代に何を残すか」という意思表示の一つです。

その中で、今静かに注目を集めているのが——**“日本の都市型不動産を子どもに残す”**という選択です。

なぜ、数ある国の中で「日本」が相続資産として選ばれているのか？その理由を掘り下げていきます。

◆ なぜ“日本”なのか？5つの理由

1. 所有権が永続的で、外国人にも完全開放されている

日本では、外国籍であっても土地・建物ともに100％名義を持つことができます。

リースホールドではなく、“相続可能な完全所有権”が担保されている国は、アジアでも極めて稀です。

2. 法制度が整っており、相続登記がスムーズ

司法書士制度、登記所、税務署などが連携しており、明文化されたルールと整備された手続きで安心して資産移転が可能です。

3. 維持コストが明確で、予測しやすい

固定資産税、管理費、修繕積立金などが一定で、日本語ができなくても管理会社を通じて遠隔管理が可能。

「手間がかからない＝子どもに迷惑をかけない資産」になります。

4. 教育・医療・治安の水準が高く、本人が住むことも可能

将来的に子ども本人が日本に留学・就職・滞在する際、

“住める資産”として機能するのも大きな利点です。

5. 価値が時間とともに崩れにくい

東京や京都などの人気エリアでは、管理の質や周辺環境の整備により築年数が経っても高値で売却可能な物件が多く存在します。

◆ 他国の“不確実性”が背景に

• 香港やシンガポールでは政府による政策変更で所有リスクが生じることもある
• バンコクでは土地所有ができず、子どもに残せるのは“限定的な権利”にとどまる
• 中国では国家政策の変更で不動産規制が急変する例も多い

これらの不安定さに対し、日本は**「何十年先を見据えて安心して残せる」環境が整っている**ため、富裕層の相続対象として選ばれています。

◆ 「安心して渡せる」＝「次世代が自由に使える」

単に持っていて安心なだけでなく、

• 将来売却して資金化する
• 家賃収入を得る
• 自分で住む
• 教育や就職の拠点として使う

といった“使える資産”であることも、子どもにとって大きな魅力です。

◆ 実際の事例

「子どもが大学卒業後、日本企業に就職した。親が購入していた広尾のマンションにそのまま住ませている。

住宅費の心配がなく、落ち着いて社会人生活を始められた」

— 香港在住／資産家・父親

「将来、自分がいなくなったあとも、“売れるし、住める”資産を残してあげたい。

不動産としては日本が一番安心できると判断した」

— バンコク在住／ファミリー投資家

◆ まとめ：「安心は資産になる」時代

お金は増やすことができても、“安心ごと残せる資産”は限られています。

日本の不動産は、将来の不確実性が高まる今だからこそ、

“何が起きても機能する資産”として、子どもに引き継ぐ価値があるのです。

次世代に贈るのは、ただの数字ではなく、

「守れる」「使える」「信じられる」資産であるべき。

だからこそ、日本の都市型不動産が選ばれているのです。