子どもの教育は、富裕層が住まいを選ぶ際にもっとも重要視するテーマのひとつだ。
そして、もし「世界水準の教育を、日本で、しかも都心で受けさせたい」と考えるなら、インターナショナルスクールが徒歩圏にある物件は、まさに理想の選択肢といえる。
近年では、外国人だけでなく、日本人富裕層の間でもインターナショナルスクールへの注目度が急上昇している。さらに、物件そのものも「教育環境」を軸に選ぶ人が増え、“学びと暮らし”を両立させる住まいが、資産としても高い評価を受けているのだ。
本記事では、都心で人気のインターナショナルスクールと、そこに通いやすい“教育特化型物件エリア”を詳しく解説する。
■ 都心に集中する“ハイレベル校”の存在感
東京23区には、世界中から注目される質の高いインターナショナルスクールが多数存在する。なかでも、以下のエリアは“教育”を軸に物件選びをする富裕層にとって最も人気の高いロケーションだ。
- 港区（麻布・広尾・南青山）
- Nishimachi International School
- The British School in Tokyo（麻布台ヒルズ校）
- Tokyo International School
⇒ 各校とも徒歩10分圏内に高級レジデンスが集まり、教育・医療・商業施設も充実。
- 渋谷区（代々木・恵比寿・松濤）
- Aoba Japan International School（代々木キャンパス）
- Tokyo International Progressive School
⇒ 若い富裕層ファミリーに人気。保育園・習い事施設も豊富。
- 世田谷区（二子玉川・成城）
- Saint Mary’s International School
- Seisen International School
⇒ 緑が多く、安全で、子育てに最適な住宅地。広めの一戸建ても選べる。
■ 住まい選びの新常識「スクールアクセス」
これまで、物件選びは「駅から何分」「築年数」「間取り」といった軸が中心だったが、教育志向の強いファミリー層は「通学のしやすさ」を第一優先に置くようになってきている。
たとえば、通学バスを使わずに徒歩または自転車圏内でインターナショナルスクールに通える環境は、子どもの安全面・生活リズム・親の送り迎えストレス軽減など、多くの利点がある。
また、同じエリアに多くのスクールファミリーが住んでいるため、教育水準の高いコミュニティが形成されていることも、見逃せない価値だ。
■ 投資としても成立する“教育立地”
意外に思われるかもしれないが、教育を理由に選ばれる物件は、投資用としても非常に強い。
理由はシンプルで、「買う人・借りる人が常に一定層いる」からだ。特にインターナショナルスクール周辺の高級マンションは、外国人駐在員や企業役員ファミリーにとってニーズが高く、空室率が非常に低い。
たとえば、広尾の築浅マンションでは、月60万円以上の家賃でも即入居が決まるケースが多く、資産価値も安定している。購入後にライフスタイルが変わっても、貸して運用・売って利益化の両方が可能という柔軟性は、富裕層にとって大きな安心材料となる。
■ 教育環境×ライフスタイルの両立
インターナショナルスクールがあるエリアは、ただ教育レベルが高いだけではない。周辺には、ミシュラン掲載の飲食店、英語対応のクリニック、オーガニックスーパー、インターナショナルな習い事教室など、ファミリーに嬉しい環境が揃っている。
これは「教育」ではなく、「暮らしそのもの」の質が高いことを意味している。親も子も“学べる”街として、こうしたエリアはまさに次世代型の住まい選びの最前線なのだ。
■ 子どもが通う先に、資産価値がある
“教育が先か、住まいが先か”。
迷うまでもなく、答えは「どちらも同時に手に入れる」時代に入っている。
子どもの未来を考えてインターナショナルスクールを選ぶとき、同時にそれを“資産戦略”とすることは十分に可能だ。
教育×立地＝価値ある資産。
その発想が、今の不動産選びに求められている新しい常識である。