「買った後、きちんと管理されているのかが不安」

これは、不動産投資やセカンドハウス購入を検討する外国人富裕層が抱える共通の悩みです。特に長期保有・不在期間がある場合、“管理体制の質”は資産の維持に直結します。

日本では、この問題を解決する仕組みとして、**「管理組合制度」**が全国的に整備されており、世界中の富裕層から高く評価されています。

◆ 管理組合制度とは？

日本のマンションでは、購入者（区分所有者）全員で構成される「管理組合」が必ず設立されます。

これは法律で定められており、住民自身が主体となって物件の維持・管理・修繕・運営方針を決めていきます。

• 年1回以上の総会で、予算・修繕計画・管理状況を確認
• 管理会社の選定・変更も住民の意思で決定可能
• 会計報告は公開義務があり、不正が起こりにくい構造

つまり、「自分たちの資産は、自分たちの意思で守る」ための制度です。

◆ なぜ信頼されているのか？5つの理由

1. 透明性の高さ

会計、契約、修繕計画など、すべてが文書化・報告されます。外国人でも翻訳付きで確認可能な体制が一般化。

2. 長期修繕計画が存在

日本のマンションは築20年・30年先までを見据えた「修繕積立金制度」があり、大規模修繕のための備えが仕組み化されています。

3. 管理のプロが関与

実務は管理会社（プロ）が担当し、建物・会計・清掃・設備対応を一括で実施。高級物件では24時間有人管理も。

4. 住民の“意識レベル”が高い

日本では「自分の建物は自分で守る」という文化が根付いており、マンションの美観や価値を維持することが当たり前になっています。

5. 将来的な資産価値に直結

管理状態の良いマンションは、築年数が経っても価格が下がりにくく、再販売時にも評価が高くなります。

◆ タイ・香港との管理体制の違い

バンコクや香港では、管理は基本的にデベロッパーや外部業者任せであり、所有者が意思決定に関わることは少ないケースが一般的です。

そのため、

• 修繕が後回しにされる
• 管理費の使途が不明
• トラブル時の対応が遅い

といったリスクがあります。

日本ではこれらが**制度と住民の仕組みによって“構造的に起こりにくい”**点が、外国人投資家からも評価されているのです。

◆ 実例：管理が資産価値を守る

築25年の文京区のあるマンションは、外観・エントランス・共用部が非常に美しく、定期的に植栽や照明のメンテナンスがされています。

価格は築浅の物件とほぼ同等で流通しており、**“管理が良い物件は築年数に関係なく価値が保たれる”**ことを証明しています。

◆ 管理の質＝資産価値の継続

不動産は「買って終わり」ではありません。

長く持ち続け、次の世代にも渡すからこそ、**“日々の管理こそが価値を生む”**のです。

日本の管理組合制度は、ただのルールではなく、

• *「住む人・貸す人・売る人すべてが安心できるための仕組み」**なのです。