「日本の都市は、どこも割安に見える。でも、本当に“お得な投資先”はどこですか？」
いま、円安の恩恵を最大限に活かせるのが「日本不動産への外貨投資」です。
中でも注目されているのが、日本三大都市──東京・大阪・福岡。
それぞれに個性と魅力がありながら、「割安で買えるタイミング」は限られています。
本記事では、富裕層・投資家目線で「いま最もコスパの高い都市はどこか？」を比較しながら検証します。
■ まず確認：円安のインパクトとは？
2025年現在、1ドル＝150円前後という水準は、ここ数十年で見ても極端な円安水準。
これはつまり、外貨で見た日本の不動産が“2～3割引きで買える”ような状態です。
たとえば：
- 5,000万円の物件 → 約33万USD相当
- 1億円の物件 → 約66万USD相当
→ これは、ドバイ・シンガポール・香港で“4〜5割程度のボリューム”しか買えない価格帯。
■ 3都市比較：いま、どこに投資すべきか？
| 都市 | 特徴・魅力 | リスク・注意点 | 現在の価格帯（中心部） |
|---|---|---|---|
| 東京 | 世界都市／再開発進行中／ブランド力／外国人ニーズ高 | 価格上昇済・競争激化 | 1㎡＝140〜200万円前後 |
| 大阪 | IR誘致／万博／収益物件が豊富／利回り高め | インバウンド依存度が高い | 1㎡＝80〜120万円前後 |
| 福岡 | コンパクトシティ／地元富裕層の安定ニーズ／アジアに近い | 将来の供給過多リスク | 1㎡＝60〜100万円前後 |
■ 各都市の「円安恩恵」を最大に受ける条件
東京：高級志向の“自用”or“ブランド貸し”に向く
- タワマン・デザイナーズ・都心のレジデンスが狙い目
- 富裕層向け賃貸需要が安定しており、円安×インバウンド回復のメリット
大阪：賃貸運用 or 短期収益型投資に強い
- 中長期での民泊／ホテル再活性が見込める
- 価格上昇の“余白”がまだある地域（弁天町・西成エリアなど）も
福岡：アジア富裕層との“距離の近さ”で注目
- 韓国・台湾・香港からのアクセス性
- 手頃な価格で複数所有がしやすい
- 老後移住・セカンドハウス需要にもフィット
■ 実際の投資家コメント
- 香港人実業家（東京購入）：「再開発エリアのブランド物件を狙って保有。将来の上昇と自用を兼ねた二刀流」
- タイの不動産ファンド代表（大阪で複数購入）：「大阪はまだ土地勘のない海外勢が少ない。先に入るほど得がある」
- シンガポール人経営者（福岡で一棟アパート）：「福岡は“静かな金脈”。管理もしやすく出口戦略も豊富」
■ “今ならまだ間に合う”理由
- 円安は永遠には続かない
- インバウンド回復が続く限り、都市部の不動産需要は強い
- 新築物件の建築コスト上昇により、価格上昇が“底打ち”から反転の兆し
特に“2025年万博”“IR開業”などのトリガーが重なる大阪は、数年内に一気に評価が変わる可能性が高い都市でもあります。
■ あなたの戦略に合わせて、“都市を選ぶ時代”へ
- 安全資産・拠点確保なら東京
- 収益性・値上がり期待なら大阪
- 家族や静かな暮らし、複数購入なら福岡
どの都市も“円安＋再評価段階”のいまが最後のチャンスかもしれません。