「これが都心で1億円？信じられない。」
これは、ドバイから来日した不動産投資家が、港区の高層タワーマンションの内見後に発した驚きの声です。
ドバイ、香港、シンガポール、ロンドン──世界の主要都市における「1億円の価値」は大きく異なります。
そして今、日本・特に東京の高層マンションは、**世界的に見ても“圧倒的な割安さと完成度”**を誇っています。
この記事では、海外富裕層に向けて「同じ1億円で、世界のどこまで手が届くか？」を比較しながら、なぜ東京の物件が“見逃せないチャンス”なのかを解説します。
■ 各都市で「1億円＝約650,000 USD」で買える物件の実態
| 都市 | 購入可能な物件内容（1億円相当） |
|---|---|
| 東京（港区） | 60〜70㎡／築浅タワーマンション／駅徒歩5分／眺望付き |
| 香港（九龍） | 約25㎡／築20年超のマンション／都心からやや離れたエリア |
| シンガポール | 約30㎡〜40㎡／郊外の中層コンドミニアム／築年数10年以上 |
| バンコク | 約80㎡／都心の築浅コンドミニアム／設備良好だが共用部メンテに差あり |
| ロンドン | 約30㎡〜35㎡／Zone2以遠の集合住宅／内装や環境にばらつきあり |
| ドバイ | 約100㎡／築浅レジデンス／内装は豪華だが管理にムラ／交通アクセスに課題あり |
→ 1億円で“眺望・利便性・ブランド・建物品質”のすべてを満たせる都市は、実は東京だけという現実が見えてきます。
■ なぜ東京はこのクオリティをこの価格で出せるのか？
1. 円安＋物価安定の合わせ技
外貨換算で見ると、日本の1億円は他国に比べて“非常に軽い”資金となっている。
2. 管理水準の高さが“資産の寿命”を延ばす
共用部の清掃・セキュリティ・エレベーター整備など、細部まで行き届いており「保有後の満足度」が非常に高い。
3. 居住者の質と生活インフラが整っている
同じ価格帯でも、騒音トラブルや違法民泊、治安不安が少ないため、安心して長期保有・住まいとして使える。
■ 海外投資家が注目する東京の高層マンションの魅力
- 立地力：渋谷、恵比寿、六本木、虎ノ門などに1億円で“拠点”が持てる
- 出口戦略の柔軟さ：自宅利用・賃貸運用・将来的な売却いずれも可能
- 希少性の高まり：都市再開発で“手の届く都心物件”が減少傾向にある
特に近年は、富裕層が好む**「ホテルライクな暮らし」**を叶えるサービス付きレジデンスも増えており、物件そのものがブランド化しています。
■ 実際の声：海外富裕層が語る「東京不動産の魅力」
- シンガポール人投資家：「シンガポールではこの広さと眺望は3倍かかる。東京の静けさと気品は特別」
- 香港の弁護士：「港区の1LDKを1億円で購入し、月35万円で賃貸中。稼働率がほぼ100％」
- バンコクの企業オーナー：「買って1年、家族で使ってみて分かった。生活の質が根本的に違う」
■ “東京の1億円”は、世界で最も価値がある不動産かもしれない
同じ1億円でも、「何が買えるか」だけでなく、「何が得られるか」が重要。
東京の高層マンションは、価格以上に──
- 心地よさ
- 機能性
- 都市としての信頼
- 将来的な資産価値
という**“住まいを超えた価値”**を提供しています。