“東京の価値”が再評価される理由
「信じられない。これが都心で5,000万円？」
香港・バンコク・シンガポールといったアジアの富裕層が東京の物件を視察したとき、まず驚くのはその**“価格とクオリティのギャップ”**です。
世界主要都市で「5,000万円の物件」といえば、郊外の小規模ユニットや築年数の古い集合住宅が当たり前。
それに対して、東京では──
都心、駅近、築浅、眺望付きのマンションが、まだ手に届く価格で流通しています。
■ 比較してみよう：5,000万円で何が買えるか？
| 都市 | 価格：5,000万円相当 | 購入できる物件概要 |
|---|---|---|
| 東京（港区） | 約320,000 USD | 1LDK〜2LDK / 45㎡〜60㎡ / 駅徒歩10分圏内 / 築10年以内 |
| 香港（九龍） | 約320,000 USD | 20㎡以下のワンルーム / 築20年超 / ローカルエリア |
| シンガポール | 約320,000 USD | 中心部から離れたHDBまたは築古コンドミニアム |
| バンコク | 約320,000 USD | BTS沿線の築浅1ベッド（30〜40㎡）が限界 |
→ 都心×築浅×利便性×安全性を揃えてこの価格で買える国は、今や日本だけです。
■ なぜ東京の不動産は“過小評価”されているのか？
- 円安効果：2024〜2025年にかけて、1ドル＝150円前後が続き、外貨で見ると日本の不動産は“セール状態”に近い
- 海外マーケティング不足：高品質な物件が、まだ十分にグローバルPRされていない
- 日本人の慎重な不動産観：急激な価格上昇を避ける文化と税制があり、過熱感が少ない
こうした“控えめな市場”こそが、海外富裕層にとっては絶好の投資・移住チャンスになっています。
■ 東京の5,000万円物件が持つ“資産性”とは？
- 立地の希少性：港区・渋谷区・目黒区などは供給が限られており、将来性が高い
- 賃貸運用が可能：月20万円前後で賃貸でき、利回り4〜5％も現実的
- 資産の分散先として優秀：不動産×円建て資産としてポートフォリオにバランスをもたらす
さらに、日本の不動産は建物だけでなく“住環境全体”が整備されていることも大きな強みです。
■ 海外富裕層が東京を再評価する声
- 香港の不動産投資家：「東京のマンションは“住んでも貸しても安心”。価格の割に、仕上がりが非常に丁寧。」
- シンガポール人医師：「5000万円のコンドでは絶対に得られない“静けさと清潔さ”が、東京にはある。」
- タイの事業家：「家族で移住しても安心。治安・教育・交通すべてがパッケージ化されている街。」
■ 5,000万円＝“ちょうどいい価格帯”という魅力
この価格帯は、富裕層にとって
- 単体投資としてもリスクが小さく、
- 複数所有での分散も容易で、
- ビザ取得・長期滞在の準備にもつながる
という意味で、**“一番入りやすく、実用性が高い日本不動産”**とされています。
■ “割安”を超えた、“価値ある拠点”
東京は今、世界の都市の中でもっとも**“割安で整った富裕層の拠点”**になりつつあります。
5,000万円という価格で手に入るのは、単なる不動産ではありません。
それは、
- 世界に誇る安全性
- 精緻な建築と管理体制
- インフラと教育の信頼性
- そして、何よりも「誠実な日常」
という、**生活のすべてを支える“価値の集合体”**なのです。