「どう考えても、この品質でこの価格は“おかしいほど安い”。」
これは、ロンドンに拠点を持つ不動産ファンド代表が、東京・港区の築浅マンションを見学した際のコメントです。
物件そのものの質、管理体制、周辺環境、安全性──すべてが高水準にもかかわらず、“価格だけが取り残されている”。
そう、世界から見た日本の不動産は、今や「過小評価された優良資産」。
この記事では、なぜ日本の不動産が“割安”と見なされ、海外富裕層の注目を集めているのか、その背景を解説します。
■ 「割安」とは、ただの“価格の安さ”ではない
不動産投資において本当の意味での「割安」は、次の3点を満たす資産です：
- 本質価値に比べて価格が抑えられている
- 将来性（再評価余地）がある
- 外貨投資で見たときに“通貨の恩恵”がある
いまの日本不動産は、まさにこの3条件を同時に満たしています。
■ 数字で見る“世界との価格差”
| 都市 | 中心部の高級物件単価（1㎡あたり） | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京（港区） | 約140〜200万円 | 駅近・築浅・タワマン・眺望付き・設備充実 |
| 香港（中環） | 約300〜500万円 | 土地が希少／新築供給少／政府規制多 |
| シンガポール | 約200〜300万円 | 外国人購入制限あり／レンタル利回りは東京以下 |
| ロンドン | 約250〜400万円 | 中心部は富裕層の資産保管用／物件維持コスト高 |
| ニューヨーク | 約280〜450万円 | 管理費・税金・住環境の差が大きい／賃料は高いが空室も増加中 |
→ 東京の不動産は、他国の約半値〜3分の1で同等の品質が得られるという異常とも言える水準にあります。
■ なぜ“これほどまでに割安”なのか？
1. 円安による通貨ギャップ
2025年現在、1ドル＝150円前後。過去と比べて20〜30％の為替優位性。
2. 日本国内の慎重な市場性
バブル崩壊以降、極端な価格吊り上げや投機を嫌う文化が根づいており、“本来の資産価値”に対して控えめな価格形成。
3. 流通している物件の“品質基準が高い”
- 管理組合がしっかりしている
- メンテナンス履歴が明確
- 建物寿命が長い（耐震・防火・耐久）
→ 海外投資家からすると、「この価格で、ここまで整った資産は世界にない」と映るのです。
■ 海外富裕層が日本を選ぶ3つの“資産視点”
- “逃げられる”資産としての信頼性地政学的リスク・社会不安が少なく、「最悪のときに資産を守れる」国。
- “運用もできる”現実性高級賃貸市場が活発で、居住・投資どちらでも選択肢が広い。
- “資産の質”が高い同じ価格で比べたときに、建築精度・管理状態・住環境がワンランク上。
■ 実際の声：富裕層の“割安感”実感エピソード
- 香港人投資家：「東京で2億円出せば、築浅の90㎡が買える。香港なら同額で20㎡の高層フラットが限界。」
- ドバイの資産家：「都心のタワマンを3戸買った。1戸は自用、2戸は貸して利回り5％以上。分散資産として最高」
- シンガポール人富豪：「パーキングの広さ、廊下の静けさ、管理の清潔感──どれも想像以上だった」
■ 価格だけではなく“信頼できる中身”があるからこそ割安
“割安”という言葉は、安いという意味ではありません。
**「この品質と安心感でこの価格なら、買わない理由がない」**という意味です。
日本の不動産は、価格ではなく「内容と背景」で見るべき時代に入っています。
そしてそれを世界がいま、ようやく理解し始めたのです。