日本で賃貸住宅を借りるとき、「連帯保証人がいないと借りられない」と思っていませんか？
実際には、いま多くの物件で「保証人」ではなく、「家賃保証会社（Guarantor Company）」の利用が一般的になっており、外国人にとっても大きな“後ろ盾”となる存在です。
この記事では、「家賃保証会社とは何か？」という基本から、外国人として利用する際の実情、審査の流れ、そして気をつけたいことまでを、初めての方にもわかりやすく解説します。
家賃保証会社とは？
家賃保証会社とは、借主が万が一、家賃を払えなくなったときに、貸主に代わって家賃を立て替えて支払ってくれる会社です。
その後、保証会社は借主に対して立て替えた金額の返済を求める、という仕組みになっています。
つまり：
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大家（貸主）から見ると…「万が一滞納されてもお金が入ってくるから安心」
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借主（入居者）から見ると…「保証人がいなくても契約できる可能性が高くなる」
日本では現在、多くの不動産物件で「保証人がいても保証会社の利用が必須」という契約が増えており、事実上、入居に欠かせない存在となっています。
外国人にとって保証会社はなぜ必要？
外国籍の方は、日本での信用履歴が少ない、保証人になってくれる日本人がいない、収入や雇用が不安定に見られるなど、入居審査で不利に見られやすい側面があります。
しかし、保証会社を使うことで次のようなハードルを下げることができます：
✅ 保証人が不要になる
→ 家族が海外にいて頼れない人でも契約できる
✅ 審査の条件が明確
→ 在留カードや就労証明、収入証明を出せば対応してくれる保証会社もある
✅ 日本語が苦手でも柔軟に対応する保証会社もある
→ 外国人専門保証会社や、通訳付きサービスを提供している会社もある
利用するために必要なもの
保証会社を使うには、次のような書類・情報の提出が求められます：
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在留カード（残り期間が半年以上が望ましい）
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パスポート
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収入証明書（給与明細・雇用契約書・源泉徴収票など）
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在籍証明書（または学生証）
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住民票（発行3ヶ月以内）
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緊急連絡先（日本在住で日本語対応可能な人）
💡 書類が揃っていれば、保証人がいなくても問題ないことがほとんどです。
保証会社の審査とは？何を見られる？
保証会社は、以下のような観点から審査を行います：
| 審査項目 | 審査内容 |
|---|---|
| 在留資格 | 滞在期間が十分にあるか、就労または留学など明確な目的があるか |
| 収入の安定性 | 継続的な給与収入があるか、預貯金の残高は十分か |
| 勤務先または学校 | 実態のある会社・学校に所属しているか |
| 過去の滞納歴 | 他社での滞納や強制退去歴があるかどうか（共有データベースあり） |
💡 審査の結果は通常1～3営業日以内に出ます。
保証会社の費用（どれくらいかかる？）
保証会社を利用するには、契約時と年1回の更新時に費用がかかります。
| 項目 | 相場の目安 |
|---|---|
| 初回保証料 | 家賃の50〜100％程度（1回限り） |
| 年間更新料 | 約10,000円程度 |
| 月額引落手数料 | 月330円〜550円程度 |
※会社によって異なるため、不動産会社に確認が必要です。
保証会社を使った賃貸契約の流れ
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物件を選ぶ（保証会社対応の物件）
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保証会社の申込用紙に記入し、書類を提出
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審査結果を待つ（通常は1〜3日）
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通過後、賃貸契約書に署名
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初回保証料を支払い、入居へ
保証会社選びで注意すべきこと
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外国籍に対応しているかを確認する（外国籍NGの会社も一部ある）
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保証内容の範囲をチェック（家賃だけでなく原状回復費もカバーするか）
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更新料の有無と金額を確認する
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複数の保証会社から選べる物件を選ぶと有利
💡不動産会社によっては、指定の保証会社しか使えないこともあるため、事前に確認しておきましょう。
保証会社とトラブルにならないために
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家賃は必ず期日までに支払う（滞納は信用に影響）
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住所変更や在留資格の更新は必ず連絡する
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問題が起きた場合は、管理会社ではなく保証会社にも連絡すること
💡 立て替えられた費用を放置すると、訴訟・退去・再契約不可などの影響が出る可能性があります。
保証会社は「不安のある借主」と「安心したい貸主」をつなぐパートナー
保証会社の仕組みは、「信用履歴が少ない」「保証人がいない」人の支えになるために存在する制度です。
特に外国人にとっては、日本の文化や慣習になじむまでの“橋渡し”として機能する、大切な仕組みです。
大切なのは、「必要な書類をきちんと整える」「誠実に支払う」という基本を守ること。
そうすれば、保証会社を使っても、日本で安心して部屋を借り、暮らしをスタートさせることができます。