ある日、予告もなく「大家です」とチャイムが鳴る。
一瞬、何かあったのかと戸惑うが、よく聞けば「建物の様子を見に来ただけ」「点検があるから中を見せて」と言われる。

このような突然の訪問や立ち入りは、果たして合法なのだろうか？
入居者には住居の「プライバシー」があるはずだが、賃貸物件である以上、オーナーにも一定の権利があるとも言える。

この記事では、貸主が入居中の部屋に立ち入る際の法的なルールと、借主が知っておくべきプライバシーの権利について、実務に即して解説する。

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原則：大家（貸主）は勝手に室内に入れない

日本の法律では、借主が賃貸物件を借りて住み始めた時点で、その住居に対する使用収益権（使う・住む権利）は借主にあるとされる。

つまり、貸主であっても、借主の許可なしに勝手に室内へ立ち入ることはできないのが原則。

この考え方は、憲法13条（個人の尊重）および民法上の契約自由・占有権の保護に基づいており、**「家を借りる＝他人が勝手に入れない自分の空間」**とする考えが根底にある。

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例外的に立ち入りが認められるケース

ただし、以下のようなケースでは、事前の通知・合意があれば立ち入りが正当とされる。

→ いずれも「正当な理由＋事前通知＋借主の同意」が基本原則とされる。

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こんな訪問は“違法またはグレー”の可能性あり

• 「通りがかったから様子を見に来た」

• 「今入ってもいいよね？」といきなり玄関前で言われる

• 「鍵は管理会社が持っているから、勝手に入った」

• 「オーナーだからいつでも入れると思っている」

これらのケースは、借主の承諾なしで立ち入ることになるため、住居侵入罪にあたる可能性がある。
また、事前に通知があっても、借主が日程に同意していない限りは、勝手な立ち入りは許されない。

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法的な根拠と判例の考え方

民法では以下の条文が関連する：

• 民法第601条：賃貸借契約により、貸主は使用収益させる義務を負う

• 民法第602条：賃借人は契約の範囲内で自由に使用できる

• 刑法第130条：正当な理由なく他人の住居に侵入した者には住居侵入罪が適用されうる

また、実務上の判例では、「緊急性のない立ち入り」「合意なく鍵を使って入室」は違法とされた事例が複数ある。

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借主がとるべき対応策

✅ 突然の訪問があった場合

• まずは玄関ドア越しに用件を確認

• 内容が不明確であれば、「事前に書面またはメールで連絡してください」と伝える

• 不在時に立ち入られた形跡があれば、管理会社へ報告し、必要であれば記録や証拠を確保する（写真や時間記録）

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✅ 契約時に確認しておくべきポイント

• 契約書や重要事項説明書に「貸主の立ち入りに関する特約」があるか確認する

• 「年1回の室内点検」などがある場合は、頻度と事前通知の方法を確認

• 「鍵の保管場所」や「合鍵の使用条件」についても記載されていれば要注意

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管理会社・オーナーと良好な関係を保つために

法律的には借主のプライバシー権が強く保護されているとはいえ、トラブルの多くは「事前の説明不足」や「信頼関係の欠如」から起きる。

借主としても、

• 点検の必要性があることを理解し、

• 日程調整に協力する姿勢を持ちつつ、

• 不当な訪問には冷静に対処すること

このバランスが、快適な賃貸生活を守るためには不可欠である。
自分の空間を守るために、契約書・法律・常識の3つの軸から状況を判断していこう。