「感覚や経験ではなく、“データ”で投資先を判断する時代が来ている」

そんな投資判断の進化を象徴するように、ある国際的なAI投資分析レポートが2024年に公表された。その中で、世界35の主要都市・約1,000万件の不動産データをAIがスコアリングし、「最もリスクが低く、安全な不動産資産」として導き出したのが、日本、特に東京都心5区の築浅マンションである。

一体、AIはどのような基準でそれを評価したのか？そして、なぜ今、日本が「安全資産」として見直されているのか？

---

■ AIが導く“安全な不動産”の条件とは？

AIによる不動産評価モデルでは、主に以下の5つの要素がスコア化されている：

• 価格変動率（ボラティリティ）

• 賃貸需要の持続性（空室率・更新率）

• 政治・税制の安定性

• 災害リスク・建物レジリエンス

• 売却時の流動性（売却期間と価格乖離）

2024年の最新レポートでは、東京・港区や文京区にある一部の築浅マンションが上位にランクイン。特に「耐震等級2以上の構造」「高い入居稼働率」「外国人に対応可能な管理体制」「平均売却期間が30日以内」といった点が、リスクを低減する要素としてAIに高く評価されている。

---

■ 日本が“安全資産”として再評価される理由

かつては「資産が増えにくい国」とされていた日本。しかし、世界が不安定さを増す中、「安定性」こそが最大の付加価値として評価され始めている。

• 一部地域における規制強化（例：中国・香港）

• 米国の金利変動による不確実性

• 東南アジアの地政学的リスク

こうした要素が、「制度が整っており、予測がしやすい国」としての日本の評価を押し上げている。特にAIの観点では、統計的な予測可能性が高く、データに基づく判断がしやすいという点が重要な魅力となっている。

---

■ AI向けに設計される“デジタル適合型”不動産

注目すべきは、日本の一部不動産開発において、すでにAIによる投資判断を前提とした設計が進んでいることだ。

長期賃貸契約がすでに締結され、安定した収益が見込める物件。稼働率が高く、修繕計画がしっかりと立てられている。こうした物件には、英語・中国語で整備された投資資料が付属し、海外の機関投資家や個人投資家にとっての“購入しやすさ”が高められている。

つまり、不動産は「人に売る」時代から、「AIが選びやすい条件を整える」時代へと移行しつつある。

---

■ 信頼されるのは“人”より“アルゴリズム”

近年では、アルゴリズムによる投資判断を重視する海外の投資家層も増えている。営業担当の言葉よりも、AIによるスコアと分析の方が、感情に左右されない“再現性のある判断材料”とみなされているのだ。

透明性、定量性、予測可能性——これらのキーワードを軸に、AIに評価される“整った資産”が今後の主戦場になっていく。

そして、そのなかで日本、特に東京都心エリアの築浅マンションは、世界的にも有数の「リスクが低く、管理された投資対象」として注目されている。

---

■ データが選ぶ“守りの資産”としての日本

日本国内では見過ごされがちな「制度の明確さ」「行政の透明性」「災害対策技術の水準」といった要素は、世界のAI投資システムにとっては明確なプラス評価の対象である。

「派手さ」や「成長性」ではなく、「失わないこと」にこそ価値が生まれる今、日本の不動産はその“退屈なほどの安定感”によって、再び世界の投資資産ランキングで存在感を放ち始めている。