執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
どれだけ物件の立地や間取りがよくても、住んでからの安心感や満足度を左右するのは、管理会社やオーナーの対応力だ。たとえば、水漏れや鍵の不具合などの緊急トラブル、設備の故障、隣人とのトラブルが発生したときに、迅速かつ丁寧に対応してくれるかどうかは、生活のストレスに直結する。 だが、契約前の段階では、管理体制の良し悪しを判断するのは難しい。この記事では、管理会社やオーナーの“対応の質”を契約前に見抜くためのポイントと質問例を紹介する。 なぜ「対応の質」が重要なのか？...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
「家賃8万円の部屋を借りたい。でも実際には“最初に40万円かかる”ってどういうこと？」賃貸契約では、家賃とは別に初期費用が発生する。この初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分に及ぶこともあり、契約時に資金を用意できないと入居できない。 この記事では、日本の賃貸住宅における初期費用の内訳とその意味、金額の目安、注意すべきポイントをわかりやすく解説する。外国籍の方や初めての一人暮らしでも、この記事を読めば「何にいくらかかるのか」が明確になるはずだ。 1. 初期費用に含まれる主な項目一覧 項目 内容 相場（家賃8万円の場合） 敷金（しききん）...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸契約書に目を通すと、後半に出てくる「禁止事項」の項目。中には「そんなことまで書いてあるの？」というような細かいルールが列挙されていて、つい流し読みしてしまう人も少なくない。 しかし実は、この“禁止事項”こそが、入居後のトラブルを未然に防ぎ、自分を守る大切な情報でもある。違反してしまった場合には、契約解除や損害賠償、強制退去のリスクも生じる可能性があるため、契約時にしっかりと内容を確認しておく必要がある。 「禁止事項」はなぜ明記されているのか？...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
「原状回復費用が想像以上に高かった」「敷金がまったく返ってこなかった」「契約解除のタイミングで違約金を請求された」──こうした退去時のトラブルは、契約書の“特約条項”を見落としていたことが原因であるケースが多い。 賃貸契約書には、家賃や契約期間などの基本項目とは別に、「特約（とくやく）」という項目が記載されていることがある。この特約こそが、借主にとって“思わぬ義務”を生むルールであり、知らずにサインすれば、不利益を被る可能性が高い。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
日本の賃貸物件は、一般的に「2年契約」が基本となっており、その満了時には**“契約更新”という手続き**が発生する。このタイミングで請求される「更新料」について、「なぜ払うのか？」「どれくらいかかるのか？」「払わなくていい物件もあるのか？」といった疑問を持つ人は少なくない。 本記事では、契約更新にかかる費用の中身と、更新料制度の実態、確認すべきポイントをわかりやすく解説する。 そもそも「契約更新」とは？...
