執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸契約を結んだあと、生活の中で毎月発生するのが「家賃の支払い」。契約書にも必ず明記されるこの項目だが、「支払い方法に種類があるの？」「期限に遅れるとどうなる？」といった点については、意外と理解があいまいなまま過ごしている人も多い。 この記事では、家賃の支払い方法、支払い期限、延滞した場合に生じるリスクを、実務に即してわかりやすく整理する。 家賃の支払い方法は大きく分けて3種類 賃貸契約では、毎月の家賃の支払い方法が契約書に明記されている。代表的なのは以下の3つ。 1. 口座振替（自動引き落とし）...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
水が止まらない、エアコンが効かない、ドアノブが外れた――賃貸物件に住んでいると、日々の生活の中で何かしらの設備トラブルが起きるもの。 そのときに必ず出てくる疑問が、「これは誰に連絡するべき？」そして「修理代は誰が払うの？」ということ。 この記事では、トラブル時の連絡先の判断基準と、修理費の負担区分の基本ルールを、実際の事例を交えてわかりやすく解説します。 まず大前提：借主が勝手に業者を呼ばない...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸物件で生活していると、ある日突然「エアコンが冷えない」「お湯が出なくなった」といったトラブルに直面することがある。そのときに気になるのが、**この修理費は自分が払うのか？それともオーナー（貸主）が負担してくれるのか？**という点だ。 特にエアコンや給湯器は、修理費や交換費用が数万円から数十万円になることもあり、トラブル発生時の判断が非常に重要となる。 この記事では、エアコン・給湯器が故障した場合に貸主が修理費を負担する条件と、借主に責任が生じるケース、契約時に確認すべきポイントを詳しく解説する。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
一人暮らしで始めた賃貸生活。時間が経つうちに、「恋人と一緒に住みたい」「家族を呼び寄せたい」「友人とルームシェアしたい」と考えるようになることもある。しかし、ここで注意したいのが**“同居人を追加する場合は、原則として貸主または管理会社の承諾が必要”**だということ。 契約者名義のまま、無断で同居人を増やすことは契約違反となる場合があり、最悪の場合は契約解除や退去請求につながる可能性もある。 この記事では、賃貸契約における「同居」の定義と、同居人追加の際に必要な手続きや注意点、よくある誤解を、実務に基づいて整理する。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
ある日、予告もなく「大家です」とチャイムが鳴る。一瞬、何かあったのかと戸惑うが、よく聞けば「建物の様子を見に来ただけ」「点検があるから中を見せて」と言われる。 このような突然の訪問や立ち入りは、果たして合法なのだろうか？入居者には住居の「プライバシー」があるはずだが、賃貸物件である以上、オーナーにも一定の権利があるとも言える。 この記事では、貸主が入居中の部屋に立ち入る際の法的なルールと、借主が知っておくべきプライバシーの権利について、実務に即して解説する。 原則：大家（貸主）は勝手に室内に入れない...
