執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸住宅を借りる際、契約書には「やってはいけないこと（禁止事項）」が細かく定められている。これらは、貸主が物件の価値を守るため、または住民間のトラブルを防止するために設けられているものであり、借主が誤って違反してしまうと契約解除や損害賠償の対象になることもある。 とくに、日本での賃貸契約に不慣れな外国籍の方や、初めて一人暮らしをする方にとっては、「普通のこと」と思っていた行動が契約違反にあたるケースもあるため注意が必要である。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
賃貸住宅を借りる際、多くの入居希望者は不動産会社の担当者とのやりとりを通じて、家賃、設備、条件などを確認し、納得したうえで契約に進む。しかし、その過程で「ここは後で修理しておきます」「退去時はクリーニング費用はかかりません」「この家具はそのまま使っていいですよ」など、契約書には書かれていない“口約束”が交わされることがある。 では、こうした口頭での合意事項は、後になって法的に有効とされるのだろうか。退去時やトラブル発生時に、「言った・言わない」の水掛け論になってしまい、損をするのは借主の側であることが少なくない。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本の賃貸契約において、多くの物件では「2年契約」が基本とされている。そしてこの契約期間が満了を迎えると、「契約更新」が必要になる。借主としては、特に条件変更がなければそのまま住み続けられると考えるのが自然だが、契約書の中には「更新特約」という項目が設けられていることがあり、その内容によっては思わぬ支出や制約が発生することがある。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸物件を借りる際、契約手続きの直前に「重要事項説明」というプロセスがある。この説明は、単なる事務的な手続きではなく、借主が自分の責任と費用を正しく理解したうえで契約に進むための、非常に重要なステップである。 とくに、初めて賃貸契約を結ぶ人や、契約書の内容に不安がある人にとっては、この説明の場で疑問や不明点を解消しておくことが、トラブルを防ぐための鍵となる。 この記事では、「重要事項説明」とは何か、どのような内容が含まれているのか、そして説明を受ける際に借主として確認すべきポイントを、実務に即して解説する。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本で不動産を借りる際、契約書には必ず「契約の用途」が明記されている。たとえば、「本物件は住居として使用することを目的とする」または「事務所使用可」などの表現である。この違いをあいまいに理解したまま契約すると、思わぬトラブルや違約リスクにつながる可能性がある。 特に近年では、住居として借りた物件で在宅ワークをしたり、小規模なビジネスを始めたりと、「住む」と「使う」の境界が曖昧になる場面も増えている。しかし、契約の種類によって法的保護や義務が大きく異なるため、最初にしっかり理解しておくことが非常に重要である。...
