by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
最近の日本の賃貸物件では、「インターネット無料」や「Wi-Fi付き」という言葉が広告に多く見られるようになっている。毎月の通信費を節約できるという点で、特に一人暮らしの人や学生、外国籍の入居者にとっては大きな魅力といえる。 しかし、実際に入居してみると「通信速度が遅くて動画が見られない」「Wi-Fiが部屋まで届かない」「ルーターは自分で用意する必要があった」など、事前のイメージと異なる事態に直面することがある。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸住宅を契約する際、契約書を隅々まで読むことは大切だと分かっていても、専門用語や難解な表現に戸惑うことがある。とくに注意が必要なのが、「ペナルティ」に関する条項である。 ペナルティとは、契約内容に違反した場合や、特定の行為を行った際に借主が負担する金銭的な責任や制限のことを指す。これは「違約金」「解約料」「損害金」「特約違反時の費用負担」などの形で契約書に記載されていることがあり、条件を誤解していると、退去時や契約中に想定外の支出が発生する可能性がある。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸住宅を借りる際、多くの物件に「敷金」や「礼金」といった初期費用が設定されている。中でも「礼金」とは、貸主に対して支払う返金されないお金であり、実質的には謝礼としての意味を持っている。 こうしたなか、「礼金ゼロ」と表示された物件は初期費用を抑えたい人にとって非常に魅力的に見える。とくに短期間だけ住む予定の人や、引っ越し費用を抑えたいと考える外国籍の入居希望者にとっては、費用負担が少ないという点で好まれやすい。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
賃貸住宅に住む際、「原状回復」という言葉は避けて通れない。これは、退去時に部屋を元の状態に戻す義務を指し、実際には多くの場合「原状回復費用」という形で金銭の支払いが発生する。 特に日本では、入居者が住んでいる間にできた傷や汚れ、設備の劣化などについて、どこまでが借主の負担になるのか、どこまでが貸主の責任であるのかが問題になることが多い。実際に退去時に「思っていた以上の費用を請求された」という声も多く聞かれる。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本の賃貸住宅において、入居前や契約時に最も注意すべきポイントのひとつが「違約金」に関する取り決めである。物件選びの際には、家賃や初期費用、設備、立地などに目が向きがちだが、契約を結ぶ前に「解約時に発生する可能性のある費用」まで意識している人は意外と少ない。 とくに、「契約期間内の退去には違約金が発生する」といった条項を見落としていると、いざ転勤や急な引っ越しが必要になったときに思わぬ費用が請求されることがある。引っ越し費用だけでなく、家賃とは別の金額が一括で請求されることで、経済的な負担が大きくなるケースもある。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸住宅に住んでいると、まれに貸主や管理会社の担当者が「突然の訪問」をしてくるという経験をした人もいる。鍵を開けて勝手に入ってこようとした、事前連絡なくインターホンを鳴らされた、というような事例は、入居者にとって大きな不安や不快感を与える。 では、こうした貸主の行為は法的に許されているのだろうか。自分が契約して住んでいる部屋に、貸主や第三者が自由に立ち入ることはできるのか。そして、トラブルを防ぐために入居者としてどう対応すべきかを、事実に即して整理する。 契約した時点で「占有権」が借主にある...
