by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸住宅を契約する際、多くの契約において「連帯保証人」の記載欄が設けられている。とくに保証会社を利用しない契約では、借主本人の信用に加えて、第三者による保証を求められることが一般的である。 一見すると「何かあったときに代わりに払ってくれる人」という程度のイメージを持たれがちだが、実際には「連帯保証人」となることは極めて重大な法的責任を伴う行為である。借主本人と同じ、あるいはそれ以上に厳しい義務を負うことがあり、安易に引き受けてしまうと後々大きなトラブルにつながる可能性がある。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
賃貸住宅に住むうえで、最も重要な義務の一つが「家賃の支払い」である。入居者は毎月、契約で定められた期日までに家賃を支払うことが求められ、それが滞った場合には様々な法的手続きが取られることになる。 とくに、収入の変化や急な出費、病気や失業などで一時的に支払いが難しくなることは誰にでも起こり得る。しかし、そのまま放置してしまうと、契約解除や立ち退きという重大なリスクを招くことになる。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸住宅を借りる際、契約書には「やってはいけないこと（禁止事項）」が細かく定められている。これらは、貸主が物件の価値を守るため、または住民間のトラブルを防止するために設けられているものであり、借主が誤って違反してしまうと契約解除や損害賠償の対象になることもある。 とくに、日本での賃貸契約に不慣れな外国籍の方や、初めて一人暮らしをする方にとっては、「普通のこと」と思っていた行動が契約違反にあたるケースもあるため注意が必要である。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
賃貸住宅を借りる際、多くの入居希望者は不動産会社の担当者とのやりとりを通じて、家賃、設備、条件などを確認し、納得したうえで契約に進む。しかし、その過程で「ここは後で修理しておきます」「退去時はクリーニング費用はかかりません」「この家具はそのまま使っていいですよ」など、契約書には書かれていない“口約束”が交わされることがある。 では、こうした口頭での合意事項は、後になって法的に有効とされるのだろうか。退去時やトラブル発生時に、「言った・言わない」の水掛け論になってしまい、損をするのは借主の側であることが少なくない。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本の賃貸契約において、多くの物件では「2年契約」が基本とされている。そしてこの契約期間が満了を迎えると、「契約更新」が必要になる。借主としては、特に条件変更がなければそのまま住み続けられると考えるのが自然だが、契約書の中には「更新特約」という項目が設けられていることがあり、その内容によっては思わぬ支出や制約が発生することがある。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸物件を借りる際、契約手続きの直前に「重要事項説明」というプロセスがある。この説明は、単なる事務的な手続きではなく、借主が自分の責任と費用を正しく理解したうえで契約に進むための、非常に重要なステップである。 とくに、初めて賃貸契約を結ぶ人や、契約書の内容に不安がある人にとっては、この説明の場で疑問や不明点を解消しておくことが、トラブルを防ぐための鍵となる。 この記事では、「重要事項説明」とは何か、どのような内容が含まれているのか、そして説明を受ける際に借主として確認すべきポイントを、実務に即して解説する。...
