by info@pacific-realty.jp | Jun 17, 2025 | NEWS
賃貸契約を結んだあと、生活の中で毎月発生するのが「家賃の支払い」。契約書にも必ず明記されるこの項目だが、「支払い方法に種類があるの？」「期限に遅れるとどうなる？」といった点については、意外と理解があいまいなまま過ごしている人も多い。 この記事では、家賃の支払い方法、支払い期限、延滞した場合に生じるリスクを、実務に即してわかりやすく整理する。 家賃の支払い方法は大きく分けて3種類 賃貸契約では、毎月の家賃の支払い方法が契約書に明記されている。代表的なのは以下の3つ。 1. 口座振替（自動引き落とし）...
by info@pacific-realty.jp | Jun 17, 2025 | NEWS
水が止まらない、エアコンが効かない、ドアノブが外れた――賃貸物件に住んでいると、日々の生活の中で何かしらの設備トラブルが起きるもの。 そのときに必ず出てくる疑問が、「これは誰に連絡するべき？」そして「修理代は誰が払うの？」ということ。 この記事では、トラブル時の連絡先の判断基準と、修理費の負担区分の基本ルールを、実際の事例を交えてわかりやすく解説します。 まず大前提：借主が勝手に業者を呼ばない...
by info@pacific-realty.jp | Jun 17, 2025 | NEWS
賃貸物件で生活していると、ある日突然「エアコンが冷えない」「お湯が出なくなった」といったトラブルに直面することがある。そのときに気になるのが、**この修理費は自分が払うのか？それともオーナー（貸主）が負担してくれるのか？**という点だ。 特にエアコンや給湯器は、修理費や交換費用が数万円から数十万円になることもあり、トラブル発生時の判断が非常に重要となる。 この記事では、エアコン・給湯器が故障した場合に貸主が修理費を負担する条件と、借主に責任が生じるケース、契約時に確認すべきポイントを詳しく解説する。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 17, 2025 | NEWS
一人暮らしで始めた賃貸生活。時間が経つうちに、「恋人と一緒に住みたい」「家族を呼び寄せたい」「友人とルームシェアしたい」と考えるようになることもある。しかし、ここで注意したいのが**“同居人を追加する場合は、原則として貸主または管理会社の承諾が必要”**だということ。 契約者名義のまま、無断で同居人を増やすことは契約違反となる場合があり、最悪の場合は契約解除や退去請求につながる可能性もある。 この記事では、賃貸契約における「同居」の定義と、同居人追加の際に必要な手続きや注意点、よくある誤解を、実務に基づいて整理する。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 17, 2025 | NEWS
ある日、予告もなく「大家です」とチャイムが鳴る。一瞬、何かあったのかと戸惑うが、よく聞けば「建物の様子を見に来ただけ」「点検があるから中を見せて」と言われる。 このような突然の訪問や立ち入りは、果たして合法なのだろうか？入居者には住居の「プライバシー」があるはずだが、賃貸物件である以上、オーナーにも一定の権利があるとも言える。 この記事では、貸主が入居中の部屋に立ち入る際の法的なルールと、借主が知っておくべきプライバシーの権利について、実務に即して解説する。 原則：大家（貸主）は勝手に室内に入れない...
by info@pacific-realty.jp | Jun 17, 2025 | NEWS
日本で暮らしていると避けられないのが台風・地震・大雨・洪水などの自然災害。賃貸物件に住んでいる場合、自分が所有者ではないからこそ、「被害を受けたときはどうすればいいのか？」「誰が直してくれるのか？」「保険に入っていない場合はどうなるのか？」といった不安を抱えることもある。 実は、こうした災害時には火災保険以外にも利用できる支援制度や相談先が複数存在する。この記事では、自然災害で被害を受けた際に活用できる“保険以外”の対応ルートと、被害後にすぐ取るべき行動について解説する。 まず最初にするべきこと：状況を正確に記録する...
