執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本の賃貸契約においては、借主が契約期間中に自由に退去することができる一方で、貸主が一方的に契約を解除することは、法律上非常に制限されている。入居者の多くは「契約期間中は住み続けられる」と安心して生活を送っているが、実際には貸主側の事情によって、契約期間の途中で退去を求められるケースが存在する。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本で賃貸物件に入居する際、初期費用の中に「鍵交換費用」という項目が含まれていることが多い。賃貸住宅の入退去のたびに鍵が交換されるのは、セキュリティ確保の観点から当然の措置といえるが、この費用を誰が負担するかは物件や契約内容によって異なっている。 家賃や敷金、礼金といった項目に比べると金額は比較的小さいものの、借主からすれば負担感を覚えることもある。実際には、鍵交換費用が契約条件として当然のように請求されることがあるが、その妥当性や支払い義務の有無について、あまり深く検討されずに支払ってしまっているケースも多い。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本の消費者保護制度の中でも、よく知られているものの一つが「クーリングオフ制度」である。この制度は、訪問販売や電話勧誘販売など、消費者が冷静な判断をしづらい状況で契約してしまった場合に、一定期間内であれば無条件で契約を解除できるというものである。 家電製品の購入やエステ、美容関連の契約、保険契約などに適用されることも多く、消費者にとって心強い仕組みとして浸透している。しかし、多くの人が誤解している点として、「賃貸住宅の契約にもクーリングオフが使えるのではないか」と思い込んでしまうケースがある。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本の賃貸住宅において、契約更新は多くの場合2年ごとに行われる。通常、契約更新時には「更新料」や「保険の更新料」といった金銭的な負担が発生することはよく知られているが、それ以外にも「家賃の見直し」が行われる可能性があることは、あまり知られていない。 「更新だから、条件はすべてそのまま継続されるだろう」と思い込んでいると、実際には契約書に基づいて家賃が改定され、想定外の金額を提示されて戸惑うことになる。とくに物価や土地価格の上昇、周辺相場の変動が激しい地域では、家賃の増額が現実のものとなることもある。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本で外国籍の人が賃貸物件を借りようとする場合、多くの不動産会社や貸主が「在留カードの提示」を求める。これに対して、「在留カードがなければ部屋は借りられないのか？」と疑問を持つ人も少なくない。短期滞在や留学、就労、家族の帯同など、さまざまな在留資格で日本に滞在している人にとって、居住地の確保は生活基盤の第一歩である。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 19, 2025 | NEWS
日本で部屋を借りたいと考える外国籍の人にとって、最初の大きなハードルは言語である。特に賃貸契約という法律行為を行う場面では、日本語が十分に理解できないことによって、契約内容を把握できず、不利な条件でサインしてしまうリスクがある。 「日本語が話せなくても契約は可能なのか」という問いに対する答えは、「可能だが、条件次第である」となる。実務では、外国語が話せない不動産会社や管理会社も多く、借主側に一定の対応力や準備が求められる。また、通訳の有無、対応言語、説明資料の有無なども物件や地域によって大きく異なる。...
