原状回復費用の内訳を契約前に確認する重要性

原状回復費用の内訳を契約前に確認する重要性

賃貸住宅に住む際、「原状回復」という言葉は避けて通れない。これは、退去時に部屋を元の状態に戻す義務を指し、実際には多くの場合「原状回復費用」という形で金銭の支払いが発生する。 特に日本では、入居者が住んでいる間にできた傷や汚れ、設備の劣化などについて、どこまでが借主の負担になるのか、どこまでが貸主の責任であるのかが問題になることが多い。実際に退去時に「思っていた以上の費用を請求された」という声も多く聞かれる。...
契約解除“違約金”の存在を見落とすと大損

契約解除“違約金”の存在を見落とすと大損

日本の賃貸住宅において、入居前や契約時に最も注意すべきポイントのひとつが「違約金」に関する取り決めである。物件選びの際には、家賃や初期費用、設備、立地などに目が向きがちだが、契約を結ぶ前に「解約時に発生する可能性のある費用」まで意識している人は意外と少ない。 とくに、「契約期間内の退去には違約金が発生する」といった条項を見落としていると、いざ転勤や急な引っ越しが必要になったときに思わぬ費用が請求されることがある。引っ越し費用だけでなく、家賃とは別の金額が一括で請求されることで、経済的な負担が大きくなるケースもある。...
家主による突然の訪問…それ、本当に合法?

家主による突然の訪問…それ、本当に合法?

日本で賃貸住宅に住んでいると、まれに貸主や管理会社の担当者が「突然の訪問」をしてくるという経験をした人もいる。鍵を開けて勝手に入ってこようとした、事前連絡なくインターホンを鳴らされた、というような事例は、入居者にとって大きな不安や不快感を与える。 では、こうした貸主の行為は法的に許されているのだろうか。自分が契約して住んでいる部屋に、貸主や第三者が自由に立ち入ることはできるのか。そして、トラブルを防ぐために入居者としてどう対応すべきかを、事実に即して整理する。 契約した時点で「占有権」が借主にある...
賃借人と連帯保証人の法律上の責任とは

賃借人と連帯保証人の法律上の責任とは

日本で賃貸住宅を契約する際、多くの契約において「連帯保証人」の記載欄が設けられている。とくに保証会社を利用しない契約では、借主本人の信用に加えて、第三者による保証を求められることが一般的である。 一見すると「何かあったときに代わりに払ってくれる人」という程度のイメージを持たれがちだが、実際には「連帯保証人」となることは極めて重大な法的責任を伴う行為である。借主本人と同じ、あるいはそれ以上に厳しい義務を負うことがあり、安易に引き受けてしまうと後々大きなトラブルにつながる可能性がある。...
家賃滞納時の法的対応と立ち退きリスク

家賃滞納時の法的対応と立ち退きリスク

賃貸住宅に住むうえで、最も重要な義務の一つが「家賃の支払い」である。入居者は毎月、契約で定められた期日までに家賃を支払うことが求められ、それが滞った場合には様々な法的手続きが取られることになる。 とくに、収入の変化や急な出費、病気や失業などで一時的に支払いが難しくなることは誰にでも起こり得る。しかし、そのまま放置してしまうと、契約解除や立ち退きという重大なリスクを招くことになる。...
賃貸契約書で“禁止されること”トップ10

賃貸契約書で“禁止されること”トップ10

日本で賃貸住宅を借りる際、契約書には「やってはいけないこと(禁止事項)」が細かく定められている。これらは、貸主が物件の価値を守るため、または住民間のトラブルを防止するために設けられているものであり、借主が誤って違反してしまうと契約解除や損害賠償の対象になることもある。 とくに、日本での賃貸契約に不慣れな外国籍の方や、初めて一人暮らしをする方にとっては、「普通のこと」と思っていた行動が契約違反にあたるケースもあるため注意が必要である。...