執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
「家賃8万円の部屋を借りたい。でも実際には“最初に40万円かかる”ってどういうこと？」賃貸契約では、家賃とは別に初期費用が発生する。この初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分に及ぶこともあり、契約時に資金を用意できないと入居できない。 この記事では、日本の賃貸住宅における初期費用の内訳とその意味、金額の目安、注意すべきポイントをわかりやすく解説する。外国籍の方や初めての一人暮らしでも、この記事を読めば「何にいくらかかるのか」が明確になるはずだ。 1. 初期費用に含まれる主な項目一覧 項目 内容 相場（家賃8万円の場合） 敷金（しききん）...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸契約書に目を通すと、後半に出てくる「禁止事項」の項目。中には「そんなことまで書いてあるの？」というような細かいルールが列挙されていて、つい流し読みしてしまう人も少なくない。 しかし実は、この“禁止事項”こそが、入居後のトラブルを未然に防ぎ、自分を守る大切な情報でもある。違反してしまった場合には、契約解除や損害賠償、強制退去のリスクも生じる可能性があるため、契約時にしっかりと内容を確認しておく必要がある。 「禁止事項」はなぜ明記されているのか？...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
「原状回復費用が想像以上に高かった」「敷金がまったく返ってこなかった」「契約解除のタイミングで違約金を請求された」──こうした退去時のトラブルは、契約書の“特約条項”を見落としていたことが原因であるケースが多い。 賃貸契約書には、家賃や契約期間などの基本項目とは別に、「特約（とくやく）」という項目が記載されていることがある。この特約こそが、借主にとって“思わぬ義務”を生むルールであり、知らずにサインすれば、不利益を被る可能性が高い。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
日本の賃貸物件は、一般的に「2年契約」が基本となっており、その満了時には**“契約更新”という手続き**が発生する。このタイミングで請求される「更新料」について、「なぜ払うのか？」「どれくらいかかるのか？」「払わなくていい物件もあるのか？」といった疑問を持つ人は少なくない。 本記事では、契約更新にかかる費用の中身と、更新料制度の実態、確認すべきポイントをわかりやすく解説する。 そもそも「契約更新」とは？...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
「退去時に高額な修繕費を請求された」「普通に使っていただけなのに“壁紙を全面張り替え”と言われた」──賃貸物件を退去する際に多いのが、“原状回復”をめぐるトラブルである。 多くの入居者は「使った分は直して返す」と考えるが、実際の契約書には曖昧な表現や不利な特約が潜んでいることもあり、十分な知識がないと“払う必要のない費用”まで請求されてしまう可能性もある。 この記事では、原状回復の基本ルールと、契約時に注意すべきポイント、トラブルを避けるための準備を解説する。 「原状回復」とはどういう意味？...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸物件の契約では、初期費用として家賃の4〜6ヶ月分が必要になるケースが多く、「まとまった現金がないと引っ越せない」と感じる人も少なくありません。そんな中、**「クレジットカード払いができる物件」や「初期費用を分割できる契約」**があるという情報を見聞きし、気になっている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、クレジットカード・分割払いに対応する物件が実際に存在するのか、どこで探すのか、利用時の注意点は何かを事実に即して整理します。 実際にある？カード・分割払い対応物件の現状...
