執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
一人暮らしで始めた賃貸生活。時間が経つうちに、「恋人と一緒に住みたい」「家族を呼び寄せたい」「友人とルームシェアしたい」と考えるようになることもある。しかし、ここで注意したいのが**“同居人を追加する場合は、原則として貸主または管理会社の承諾が必要”**だということ。 契約者名義のまま、無断で同居人を増やすことは契約違反となる場合があり、最悪の場合は契約解除や退去請求につながる可能性もある。 この記事では、賃貸契約における「同居」の定義と、同居人追加の際に必要な手続きや注意点、よくある誤解を、実務に基づいて整理する。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
ある日、予告もなく「大家です」とチャイムが鳴る。一瞬、何かあったのかと戸惑うが、よく聞けば「建物の様子を見に来ただけ」「点検があるから中を見せて」と言われる。 このような突然の訪問や立ち入りは、果たして合法なのだろうか？入居者には住居の「プライバシー」があるはずだが、賃貸物件である以上、オーナーにも一定の権利があるとも言える。 この記事では、貸主が入居中の部屋に立ち入る際の法的なルールと、借主が知っておくべきプライバシーの権利について、実務に即して解説する。 原則：大家（貸主）は勝手に室内に入れない...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
日本で暮らしていると避けられないのが台風・地震・大雨・洪水などの自然災害。賃貸物件に住んでいる場合、自分が所有者ではないからこそ、「被害を受けたときはどうすればいいのか？」「誰が直してくれるのか？」「保険に入っていない場合はどうなるのか？」といった不安を抱えることもある。 実は、こうした災害時には火災保険以外にも利用できる支援制度や相談先が複数存在する。この記事では、自然災害で被害を受けた際に活用できる“保険以外”の対応ルートと、被害後にすぐ取るべき行動について解説する。 まず最初にするべきこと：状況を正確に記録する...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
退去時のトラブルは、誰にとっても避けたい出来事である。特に原状回復費用や敷金返還をめぐるトラブルは、賃貸物件を借りた経験がある人なら一度は耳にしたことがあるだろう。だが実際には、こうした揉め事の多くは「退去の瞬間」ではなく、「入居直後」や「契約時」からすでにその原因が生まれている。揉めずに退去するためには、入居から退去までの一連の行動が重要となる。ここでは、揉めないために意識すべき三つの視点について丁寧に解説していく。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸物件を退去する際に実施される「原状回復の立会い」は、入居者と管理会社または貸主が室内の状態を確認し、修繕やクリーニングの対象箇所を確定させる重要なプロセスである。この立会いでどのような点が指摘されやすいのかを知っておくことは、不要な費用負担を防ぎ、スムーズな退去につなげるうえで非常に有効である。実際に頻繁に話題にのぼる指摘ポイントは、ある程度共通しており、その傾向をあらかじめ理解しておくことで備えが可能になる。...
執筆者 info@pacific-realty.jp | 6月 17, 2025 | NEWS
賃貸物件を退去する際、「敷金が全額返ってこなかった」「思った以上に差し引かれていて驚いた」という声は少なくない。そもそも敷金とは、家賃滞納や原状回復に備えて貸主側に預けておくお金であり、契約終了時に精算される性質を持っている。本来は、未払い家賃や修繕費用などが差し引かれた上で、残額が返還されることが前提となる。しかし現実には、すべてがスムーズに返還されるとは限らない。敷金が返ってこないケースには一定の理由があり、その多くは事前の理解と行動によって防ぐことができる。...
