不動産マガジン

日本で部屋を借りるとき、外国人入居者が最初に向き合うのが「入居審査」。この審査において、家賃の支払い能力や人柄などと並んで、“どんなビザを持っているか”＝在留資格が重要な判断材料の一つになっているのが現実です。 「私はこのビザだけど、契約できる？」「どのビザが不利になるの？」 そうした疑問を持つ方に向けて、本記事ではビザの種類と賃貸審査の関係性を、事実ベースでわかりやすく解説します。 賃貸審査でビザが見られる理由とは？ オーナーや不動産会社は、以下のような観点から「在留資格」をチェックしています：...

日本で部屋を借りるとき、「家賃だけあれば住める」と思っていませんか？ 実際には、契約時にまとまった金額の“初期費用”が必要であり、入居後も“月額費用”として家賃以外の支払いが継続して発生します。これをきちんと把握していないと、「思ったよりお金がかかって引越しできない」「生活が苦しくなった」という事態につながることもあります。 この記事では、日本で賃貸契約をする際に必要な初期費用と月額費用の内訳を具体的に紹介し、安心して住まい探しを進めるための予算の立て方を解説します。 はじめに：日本の賃貸は“初期費用が高め”...

日本で部屋を借りるとき、多くの物件では**「連帯保証人」または「保証会社の利用」が必須**とされています。 しかし、外国籍で日本に知人がいない、親が海外にいて保証人になれない、仕事を始めたばかりで頼める相手がいない——そんな状況の中で「保証人がいないから賃貸契約ができないのでは…」と悩む方も多いはずです。 結論から言えば、保証人がいなくても部屋を借りる方法はあります。この記事では、保証人がいない場合に取るべき選択肢と、その際の注意点をわかりやすく解説します。 保証人とは？なぜ必要なのか？...

日本で賃貸住宅を借りるとき、「連帯保証人がいないと借りられない」と思っていませんか？ 実際には、いま多くの物件で「保証人」ではなく、「家賃保証会社（Guarantor Company）」の利用が一般的になっており、外国人にとっても大きな“後ろ盾”となる存在です。 この記事では、「家賃保証会社とは何か？」という基本から、外国人として利用する際の実情、審査の流れ、そして気をつけたいことまでを、初めての方にもわかりやすく解説します。 家賃保証会社とは？...

「契約書が全部日本語で読めない…」「重要な説明を聞いても理解できなかったらどうしよう…」 日本で部屋を借りたいけれど、日本語に不安がある――そんな外国籍の方にとって、賃貸契約はハードルが高く感じられるものです。 しかし、近年は外国人入居者を受け入れる環境が整いつつあり、日本語が苦手でも契約をスムーズに進める方法があります。 この記事では、日本語に不安がある外国人が、安心して部屋を借りるための選択肢と準備、注意すべきポイントを具体的に解説します。 そもそも日本語が話せないと契約できないのか？ 答えは「NO」です。...

賃貸物件を選ぶとき、「家賃」や「間取り」だけで決めていませんか？ もちろん価格や広さは重要ですが、**もっとも大切なのは「自分の生活スタイルに合っているか」**という視点です。同じ広さでも、在宅ワーク中心の人と外出が多い人とでは、適した間取りや立地はまったく異なります。 この記事では、「どんな生活をしているか（したいか）」という視点から、賃貸物件のタイプと選び方を紹介していきます。初めての一人暮らしにも、日本での新生活をスタートする外国人にも役立つ内容です。 1. 一人暮らし（仕事中心）タイプ 特徴： 平日は仕事で家にいない...

物件探しをしていると、つい気になってしまうのが「築年数」。築浅（ちくあさ）と呼ばれる築5年以内の物件は、きれいで新しいイメージがあり、多くの人が魅力を感じます。 しかし、「築浅だから住みやすい」とは限らないのが実情。逆に、築20年以上の物件でも、しっかり管理されている住まいの方が、ずっと快適に暮らせることもあります。 この記事では、築年数にとらわれず「本当に住みやすい物件」を見極めるための判断軸を、現実的かつ実務的に解説します。 「築浅＝快適」ではない理由 ✅ 築浅でも設備の質は物件ごとに違う...

大切なペットと一緒に暮らせる「ペット可物件」は、家探しの選択肢として魅力的だ。しかし、ポータルサイトの検索で「ペット可」と見えるからといって、何でも自由に飼えるわけではない。実際には「犬のみ」「猫のみ」「小動物まで可」といった細かい制限や、飼育環境に関するルールが多数存在する。ルール違反が続くと、最悪の場合「退去勧告」を受けることもあるため、契約前にしっかり確認し、入居後もきちんと守ることが重要だ。 この記事では、ペット可物件を選ぶ際のチェックポイントと、入居後の注意点を具体的に解説する。 1....

「Wi-Fi無料」「インターネット使い放題」——物件検索でこのような文言を見ると、「月額料金が節約できる」と感じて、つい惹かれてしまう。だが実際には、「ネットは無料だけど、遅くて使い物にならない」というトラブルも多発しているのが現実だ。 この記事では、「ネット無料物件」の仕組みと注意点、契約前にチェックすべき項目、そして“回線遅すぎ”問題への対策を、冷静に解説する。 そもそも「ネット無料物件」とは？...

「駅から徒歩5分」「駅徒歩3分の好立地」──物件情報でこうした文言を見ると、誰しも「便利で通勤にラク」と感じるものだ。しかし実際に住んでみると、「思ったほど快適じゃなかった」「騒音がひどい」「買い物が不便だった」という声も少なくない。 駅近＝便利、とは限らない。この記事では、駅から近い物件を選ぶ際に見落とされがちなポイントと、周辺環境を正しく評価するための具体的なチェック視点を紹介する。 駅近物件の“盲点”とは？ 1. 駅に近いほど「人と騒音」も近い 駅前には飲食店・コンビニ・居酒屋・カラオケ・パチンコ店などが集中している...

どれだけ物件の立地や間取りがよくても、住んでからの安心感や満足度を左右するのは、管理会社やオーナーの対応力だ。たとえば、水漏れや鍵の不具合などの緊急トラブル、設備の故障、隣人とのトラブルが発生したときに、迅速かつ丁寧に対応してくれるかどうかは、生活のストレスに直結する。 だが、契約前の段階では、管理体制の良し悪しを判断するのは難しい。この記事では、管理会社やオーナーの“対応の質”を契約前に見抜くためのポイントと質問例を紹介する。 なぜ「対応の質」が重要なのか？...

「家賃8万円の部屋を借りたい。でも実際には“最初に40万円かかる”ってどういうこと？」賃貸契約では、家賃とは別に初期費用が発生する。この初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分に及ぶこともあり、契約時に資金を用意できないと入居できない。 この記事では、日本の賃貸住宅における初期費用の内訳とその意味、金額の目安、注意すべきポイントをわかりやすく解説する。外国籍の方や初めての一人暮らしでも、この記事を読めば「何にいくらかかるのか」が明確になるはずだ。 1. 初期費用に含まれる主な項目一覧 項目 内容 相場（家賃8万円の場合） 敷金（しききん）...

賃貸契約書に目を通すと、後半に出てくる「禁止事項」の項目。中には「そんなことまで書いてあるの？」というような細かいルールが列挙されていて、つい流し読みしてしまう人も少なくない。 しかし実は、この“禁止事項”こそが、入居後のトラブルを未然に防ぎ、自分を守る大切な情報でもある。違反してしまった場合には、契約解除や損害賠償、強制退去のリスクも生じる可能性があるため、契約時にしっかりと内容を確認しておく必要がある。 「禁止事項」はなぜ明記されているのか？...

「原状回復費用が想像以上に高かった」「敷金がまったく返ってこなかった」「契約解除のタイミングで違約金を請求された」──こうした退去時のトラブルは、契約書の“特約条項”を見落としていたことが原因であるケースが多い。 賃貸契約書には、家賃や契約期間などの基本項目とは別に、「特約（とくやく）」という項目が記載されていることがある。この特約こそが、借主にとって“思わぬ義務”を生むルールであり、知らずにサインすれば、不利益を被る可能性が高い。...

日本の賃貸物件は、一般的に「2年契約」が基本となっており、その満了時には**“契約更新”という手続き**が発生する。このタイミングで請求される「更新料」について、「なぜ払うのか？」「どれくらいかかるのか？」「払わなくていい物件もあるのか？」といった疑問を持つ人は少なくない。 本記事では、契約更新にかかる費用の中身と、更新料制度の実態、確認すべきポイントをわかりやすく解説する。 そもそも「契約更新」とは？...

「退去時に高額な修繕費を請求された」「普通に使っていただけなのに“壁紙を全面張り替え”と言われた」──賃貸物件を退去する際に多いのが、“原状回復”をめぐるトラブルである。 多くの入居者は「使った分は直して返す」と考えるが、実際の契約書には曖昧な表現や不利な特約が潜んでいることもあり、十分な知識がないと“払う必要のない費用”まで請求されてしまう可能性もある。 この記事では、原状回復の基本ルールと、契約時に注意すべきポイント、トラブルを避けるための準備を解説する。 「原状回復」とはどういう意味？...

賃貸物件の契約では、初期費用として家賃の4〜6ヶ月分が必要になるケースが多く、「まとまった現金がないと引っ越せない」と感じる人も少なくありません。そんな中、**「クレジットカード払いができる物件」や「初期費用を分割できる契約」**があるという情報を見聞きし、気になっている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、クレジットカード・分割払いに対応する物件が実際に存在するのか、どこで探すのか、利用時の注意点は何かを事実に即して整理します。 実際にある？カード・分割払い対応物件の現状...

賃貸契約の際、「火災保険への加入が必須です」と言われることが多い。家を借りるのに火事の心配？と思うかもしれないが、実際には火災だけでなく水漏れ・落雷・盗難など幅広いリスクをカバーする保険であり、トラブル時の備えとして非常に重要だ。 とはいえ、火災保険の補償内容は保険会社やプランによって異なり、「どこまで必要？」「本当に強制なの？」といった疑問を抱く人も多い。本記事では、賃貸住宅における火災保険の義務と、補償内容の選び方の実態を整理する。 火災保険への加入は“法律での義務”ではないが…...

「引っ越しは自由」と思っていたら、退去時に思わぬ請求が――。賃貸住宅の契約書をよく読むと、**「契約期間中の解約には違約金が発生します」**といった条項が記載されているケースがある。 この「違約金条項」、気づかずに契約してしまうと、予期しない費用を支払わされるリスクがある。本記事では、退去時の違約金とは何か、どのようなケースで発生するのか、契約前に何を確認すべきかを事実に即して解説する。 違約金とは？敷金や更新料とは別モノ...

新しい賃貸物件が決まり、引っ越しの日が近づいてくると気になるのが電気・水道・ガスの開通手続き。「いつ、誰が、何をやるの？」「連絡しなかったら使えない？」など、初めての一人暮らしや外国籍の方にとっては、意外とわかりづらい部分でもある。 この記事では、入居時のライフライン契約の流れと注意点を、電気・水道・ガスそれぞれに分けて解説する。 ライフラインの手続きは「原則として借主の責任」...

賃貸契約を結んだあと、生活の中で毎月発生するのが「家賃の支払い」。契約書にも必ず明記されるこの項目だが、「支払い方法に種類があるの？」「期限に遅れるとどうなる？」といった点については、意外と理解があいまいなまま過ごしている人も多い。 この記事では、家賃の支払い方法、支払い期限、延滞した場合に生じるリスクを、実務に即してわかりやすく整理する。 家賃の支払い方法は大きく分けて3種類 賃貸契約では、毎月の家賃の支払い方法が契約書に明記されている。代表的なのは以下の3つ。 1. 口座振替（自動引き落とし）...

水が止まらない、エアコンが効かない、ドアノブが外れた――賃貸物件に住んでいると、日々の生活の中で何かしらの設備トラブルが起きるもの。 そのときに必ず出てくる疑問が、「これは誰に連絡するべき？」そして「修理代は誰が払うの？」ということ。 この記事では、トラブル時の連絡先の判断基準と、修理費の負担区分の基本ルールを、実際の事例を交えてわかりやすく解説します。 まず大前提：借主が勝手に業者を呼ばない...

賃貸物件で生活していると、ある日突然「エアコンが冷えない」「お湯が出なくなった」といったトラブルに直面することがある。そのときに気になるのが、**この修理費は自分が払うのか？それともオーナー（貸主）が負担してくれるのか？**という点だ。 特にエアコンや給湯器は、修理費や交換費用が数万円から数十万円になることもあり、トラブル発生時の判断が非常に重要となる。 この記事では、エアコン・給湯器が故障した場合に貸主が修理費を負担する条件と、借主に責任が生じるケース、契約時に確認すべきポイントを詳しく解説する。...

一人暮らしで始めた賃貸生活。時間が経つうちに、「恋人と一緒に住みたい」「家族を呼び寄せたい」「友人とルームシェアしたい」と考えるようになることもある。しかし、ここで注意したいのが**“同居人を追加する場合は、原則として貸主または管理会社の承諾が必要”**だということ。 契約者名義のまま、無断で同居人を増やすことは契約違反となる場合があり、最悪の場合は契約解除や退去請求につながる可能性もある。 この記事では、賃貸契約における「同居」の定義と、同居人追加の際に必要な手続きや注意点、よくある誤解を、実務に基づいて整理する。...

ある日、予告もなく「大家です」とチャイムが鳴る。一瞬、何かあったのかと戸惑うが、よく聞けば「建物の様子を見に来ただけ」「点検があるから中を見せて」と言われる。 このような突然の訪問や立ち入りは、果たして合法なのだろうか？入居者には住居の「プライバシー」があるはずだが、賃貸物件である以上、オーナーにも一定の権利があるとも言える。 この記事では、貸主が入居中の部屋に立ち入る際の法的なルールと、借主が知っておくべきプライバシーの権利について、実務に即して解説する。 原則：大家（貸主）は勝手に室内に入れない...

日本で暮らしていると避けられないのが台風・地震・大雨・洪水などの自然災害。賃貸物件に住んでいる場合、自分が所有者ではないからこそ、「被害を受けたときはどうすればいいのか？」「誰が直してくれるのか？」「保険に入っていない場合はどうなるのか？」といった不安を抱えることもある。 実は、こうした災害時には火災保険以外にも利用できる支援制度や相談先が複数存在する。この記事では、自然災害で被害を受けた際に活用できる“保険以外”の対応ルートと、被害後にすぐ取るべき行動について解説する。 まず最初にするべきこと：状況を正確に記録する...

退去時のトラブルは、誰にとっても避けたい出来事である。特に原状回復費用や敷金返還をめぐるトラブルは、賃貸物件を借りた経験がある人なら一度は耳にしたことがあるだろう。だが実際には、こうした揉め事の多くは「退去の瞬間」ではなく、「入居直後」や「契約時」からすでにその原因が生まれている。揉めずに退去するためには、入居から退去までの一連の行動が重要となる。ここでは、揉めないために意識すべき三つの視点について丁寧に解説していく。...

賃貸物件を退去する際に実施される「原状回復の立会い」は、入居者と管理会社または貸主が室内の状態を確認し、修繕やクリーニングの対象箇所を確定させる重要なプロセスである。この立会いでどのような点が指摘されやすいのかを知っておくことは、不要な費用負担を防ぎ、スムーズな退去につなげるうえで非常に有効である。実際に頻繁に話題にのぼる指摘ポイントは、ある程度共通しており、その傾向をあらかじめ理解しておくことで備えが可能になる。...

賃貸物件を退去する際、「敷金が全額返ってこなかった」「思った以上に差し引かれていて驚いた」という声は少なくない。そもそも敷金とは、家賃滞納や原状回復に備えて貸主側に預けておくお金であり、契約終了時に精算される性質を持っている。本来は、未払い家賃や修繕費用などが差し引かれた上で、残額が返還されることが前提となる。しかし現実には、すべてがスムーズに返還されるとは限らない。敷金が返ってこないケースには一定の理由があり、その多くは事前の理解と行動によって防ぐことができる。...

賃貸物件において、入居から1年未満で解約した場合に違約金が発生することがある。これは借主からすれば「自由に退去する権利があるのでは」と感じられるかもしれないが、契約という視点から見れば、そこには明確な理由と根拠が存在している。そもそも賃貸契約とは、一定期間にわたって物件を貸し借りすることを前提とした双務契約であり、契約時にはその前提に基づいて、貸主側も一定の準備と負担をしている。...