不動産マガジン

不動産投資において、もっとも重要なのは「価値が落ちない場所」を見極めることです。 日本では地価や物件価格の上下はありますが、「この街なら値崩れしにくい」とされるエリアがいくつか存在します。 では、どんな街が“価値が落ちない”のでしょうか？それには、日本ならではの理由があります。 ◆ 価値が落ちない街の3つの条件 供給が限られている（＝再開発・新築が難しい） 需要が安定している（＝住みたい人が減らない） 地域ブランドが強い（＝高級感・教育・文化）...

「タイと日本、同じ価格帯のコンドミニアムならどちらが安全？」 この問いに“即答”できる人は多くありません。しかし、両国の「建物をつくる基準」には、明確な差があります。そしてそれは、命と資産を守る能力そのものの違いに直結します。 ■「構造強度」＝“目に見えない安心” 不動産選びで見落とされがちなのが、建物の“中身”、つまり構造設計と施工精度です。 タイでは法的に耐震基準が緩い、もしくは存在しない建物がまだ多くあります。一方、日本では、震度7の大地震に耐える設計・施工が法律で義務付けられているという点が、最も大きな違いです。...

「マンションは年数が経てば価値が下がる」——これは、世界の常識かもしれません。 しかし、日本の都市部、特に東京や大阪では、その常識が少しずつ変わり始めています。 実際、日本の新築マンション価格は年々上昇し続け、中古マンションでも築30年を超えてなお値上がりしている物件が増えています。 では、なぜ“時間が経っても資産価値が残る”どころか“上がる”ことすらあるのでしょうか？ ポイントは「場所・管理・法制度」 日本の不動産市場では、物件の価値を決める大きな要素が次の3つです： 立地（駅近・都心・人気エリア）...

世界中の富裕層が注目する「日本のマンション」。その魅力の一つに、「震度7でも倒壊しない」と言われる圧倒的な耐震性があります。 日本では2011年の東日本大震災をはじめ、阪神・淡路大震災、熊本地震など、過去に幾度となく大きな地震に見舞われてきました。しかしその中で、新耐震基準以降に建てられたマンションの倒壊は、ほぼゼロ。これは世界的にも異例の数字です。 なぜ、日本の建物はここまで地震に強いのでしょうか？ 1981年、新耐震基準がすべてを変えた...

2024年、バンコクで観測された小規模な地震。震度にして日本でいえば「揺れを感じる程度」のものでしたが、多くの人々がSNSでパニック気味にその恐怖を語り、エレベーターを止めたり、外に避難したという声も目立ちました。 日本で暮らす人々にとっては、正直「え？この程度で？」と思うかもしれません。しかし、この“感じ方の差”こそが、日本不動産の最大の強み—**「安心という価値」**を象徴しています。 地震大国だからこそ磨かれた“耐震文化”...

「安く買って、高く売る」——それが不動産投資の基本ですが、 日本の富裕層やプロ投資家たちはそれだけで満足しません。 彼らが大切にしているのは、**「いつ・誰に・どう売るか」までを購入時点で逆算する“出口戦略”**です。 この記事では、日本不動産を買うタイミングで考えておくべき“売却出口”を見据えた賢い購入戦略を、外国人投資家向けに解説します。 ◆ 購入時に「売る時のこと」を考えるのがプロ 不動産購入の失敗例で多いのが、 「自分が気に入った」だけで買ってしまう 将来の買い手像を想定していない 売却に時間がかかる物件を選んでしまう...

「日本の不動産は魅力的だけど、実際いくらかかるの？」 この質問は、タイの富裕層から最も多く寄せられるものの一つです。 本記事では、タイ人が日本の不動産を購入する際に必要となる税金・諸費用・維持コストを、初期費用から年間コストまでわかりやすくまとめます。 ◆ 初期費用編：購入時にかかるお金 不動産を購入する際には、「物件価格」以外に以下の諸費用がかかります。 ■ 1. 仲介手数料 不動産会社への報酬。 目安：物件価格の3% + 6万円（＋消費税） 例）1億円の物件なら約396万円（税込） ■ 2. 登記関連費用（司法書士費用含む）...

日本の不動産は、富裕層の間で「資産防衛」「長期保有」「次世代への継承」の目的で注目されています。 特に外国人富裕層にとって、日本の不動産は**「相続しやすい」「トラブルになりにくい」**という点で非常に高く評価されています。 なぜ、日本の不動産は「相続に向いている資産」と言われるのでしょうか？ その理由を制度・市場・実務の3つの観点から解説します。 ◆ 理由1：相続税制度が明確で予測しやすい 日本では、相続税が制度として整備されており、 不動産の評価額は路線価または固定資産税評価額ベース 生前贈与制度や非課税枠が明文化されている...

「ビザがないと日本の不動産は買えないのでは？」 そう思っている外国人は非常に多いのですが、結論から言うと——**“ビザは不要”**です。 実は日本は、外国人に対して不動産購入を制限しておらず、観光ビザや滞在資格がなくても、合法的に土地・建物を所有できます。 この記事では、外国人がビザなしで日本の不動産を安心して所有するための仕組みと方法をわかりやすく解説します。 ◆ 日本は“世界的にも稀な開放型市場” 多くの国では、外国人の不動産購入に以下のような制限があります： タイ：土地は所有不可、外国人名義でのコンドミニアムは上限あり...

「外国人が日本の不動産を買うのは難しそう」—— そう思っていませんか？実は、日本は**世界でも数少ない“外国人が自由に不動産を買える国”**です。 ビザがなくても、永住していなくても、法人でも個人でも。 必要なのは「購入の意思」と「資金」だけ。 今回は、初めて日本不動産を検討する外国人に向けて、**“実は簡単な購入手順”**をわかりやすくご紹介します。 ◆ ポイント1：ビザがなくても購入できる 日本では、外国人が土地付き一戸建てやマンションを買うのに居住資格や国籍制限は一切ありません。 観光ビザでも購入可能...

長期滞在に向いているのは“高級ホテル”ではなくこの物件 海外の富裕層が日本に1ヶ月以上滞在する際、かつては一流ホテルが定番の選択肢でした。 しかし近年、**「ホテルではなく、自分の物件で過ごす」**というスタイルが急速に広まりつつあります。 その理由は、単なるコストの問題ではなく——**“自分らしく滞在できる環境かどうか”**という価値観の変化にあります。 ◆ ホテルが提供できない「日常の質」 高級ホテルは快適で便利、でも長期になると以下のような制約が浮かび上がってきます： 同じ部屋に長期間いると“生活感が出ない”ことがストレスに...

バンコクでは、高層コンドミニアム＝ラグジュアリーというイメージが一般的です。 しかし、東京の不動産市場を見ると、“ラグジュアリー＝高層”とは限らないということに気づきます。 むしろ、富裕層に本当に選ばれているのは、**「低層」「閑静」「密度が低い」**という、全く逆の概念で設計された“静かな高級レジデンス”です。 今回は、タイのタワー型マンションと、日本の低層型高級マンションとの本質的な違いを解説します。 ◆ 高層＝豪華、は過去の常識？...

アジアの都市で不動産を買う選択肢は数多くあります。 ソウル、バンコク、クアラルンプール、台北——その中でも、なぜ今、富裕層が「東京」に注目し、実際に購入しているのでしょうか。 表ではなく、数字と具体的な特徴を文章で明示しながら、その理由を紐解いていきます。 ◆ 不動産価格は“高い”のではなく“安定している” 東京・港区の新築高層マンションの平均価格は、1㎡あたり約370万円（坪約1,200万円）です。 一方、ソウルでは同等条件で約330万円（坪約1,100万円）、バンコク中心部では約200万円（坪約660万円）前後となっています。...

アジアを代表する都市、シンガポール・香港・東京。いずれも富裕層に人気の不動産市場ですが、それぞれの都市の不動産には明確な差があります。本記事では、2025年時点の実勢価格や制度、運用効率を数字とともに比較し、なぜ東京がいま注目されるのかを読み解きます。...

外観は美しく、設備も充実。価格帯も近い。 それでも、日本とタイのマンションには「決定的な違い」が存在します。 そしてその多くは、“目に見えないところ”に隠されています。 この記事では、見た目では分からない「構造・管理・制度・文化の違い」を掘り下げ、 なぜ日本のマンションが“資産価値として安定している”のかを解説します。 ◆ 外から見えない違い1：建築基準の厳しさ ■ 日本 震度7の地震でも倒壊しない構造（新耐震基準） 免震・制震・耐震の3方式が一般化 行政による建築確認が厳格で、建築後も監査制度あり ■ タイ...

不動産の価値は、立地や広さ、価格だけで決まるものではありません。 特に日本においては、「生活の質＝時間の質」と密接に結びついており、その象徴が**“ゴミ収集”と“宅配システム”の完成度”**です。 これらの「都市インフラとしての生活サービス」は、海外にはないレベルで整備されており、 *“時間が無駄にならない生活環境”こそが、資産としての価値を支えている”**といえるのです。 ◆ 時間を奪われない社会インフラ 東京や大阪、京都などの都市部では、以下が常識として日常に組み込まれています：...

「日本は安全な国」というイメージは、世界中で広く知られています。 しかしその安全は、偶然に守られているのではなく、**都市計画・建築・文化・仕組みのすべてが“安心を前提に設計されている”**ことに支えられています。 この記事では、防犯カメラのような“見える安心”だけでなく、**日本独自の“見えない安心の仕組み”**を掘り下げ、なぜ富裕層が日本に住みたがるのかを解説します。 ◆ 1. セキュリティ設備が“標準化”されている 日本の高級マンションでは、以下のような設備が当たり前のように備えられています：...

「買った後、きちんと管理されているのかが不安」 これは、不動産投資やセカンドハウス購入を検討する外国人富裕層が抱える共通の悩みです。特に長期保有・不在期間がある場合、“管理体制の質”は資産の維持に直結します。 日本では、この問題を解決する仕組みとして、**「管理組合制度」**が全国的に整備されており、世界中の富裕層から高く評価されています。 ◆ 管理組合制度とは？ 日本のマンションでは、購入者（区分所有者）全員で構成される「管理組合」が必ず設立されます。...

東京や京都の高級住宅地を歩いたとき、「驚くほど静かだった」と感じたことはありませんか？ 実は、日本の都市空間は、“静けさ”までも意図的にデザインされている国です。 その静けさは、ただの偶然ではなく、長年の都市政策や文化、建築・インフラ設計によって築かれた「住環境の質」としての価値なのです。 ◆ 日本人が“音”に敏感な文化背景 日本では「音を立てない＝思いやり」という価値観が古くからあります。 隣人に迷惑をかけない 深夜に洗濯機や掃除機を使わない ドアの開閉音にすら配慮する...

戦争、パンデミック、金融不安、自然災害、AIの急速な進化…。 現代は「何が起きるかわからない時代」と言われています。 そんな中で、富裕層の間で静かに広がっているのが、“信じられるものを一つだけ持っておく”という考え方。 その象徴として選ばれているのが、日本の都市型不動産です。 ◆ 揺らがないものを“資産”と呼ぶ時代へ かつて資産とは、値上がりするもの、収益を生むものという定義でした。 しかし今は違います。 “いざという時、自分と家族を守ってくれる” “世界が不安定でもそこにあってくれる”...

人は人生の約3分の1を「家の中で静かに過ごしている」と言われます。 仕事でも遊びでもない、“何もしない時間”をどんな場所で、どんな空気の中で過ごすか。 それが、心と身体、そして人生の質を大きく左右します。 富裕層が日本の不動産を選ぶ理由の一つに、**「静かに過ごす時間の質が圧倒的に高い」**という点があります。 ◆ なぜ“静かであること”が重要なのか？ 現代社会は情報過多、音の洪水、スケジュールに追われる日々。 だからこそ、家に戻ったときに「無音に近い時間」があることが、...

世界の富裕層にとって、不動産はただの投資対象ではなく、「次世代に何を残すか」という意思表示の一つです。 その中で、今静かに注目を集めているのが——**“日本の都市型不動産を子どもに残す”**という選択です。 なぜ、数ある国の中で「日本」が相続資産として選ばれているのか？その理由を掘り下げていきます。 ◆ なぜ“日本”なのか？5つの理由 1. 所有権が永続的で、外国人にも完全開放されている 日本では、外国籍であっても土地・建物ともに100％名義を持つことができます。...

富裕層の間で今、改めて注目されている価値があります。 それは、どんな災害が起きても“壊れず、住み続けられる家”です。 華やかさや利回りよりも、「命と家族を守る」という本質的な価値」。 この視点から選ばれるのが、日本の都市型高品質マンションです。 ◆ 災害大国・日本が生んだ「壊れない住まい」 日本は地震、台風、大雨、猛暑、豪雪といった自然災害が多発する国。 だからこそ、不動産の設計とインフラ整備は、“万が一”を前提に構築されているのが最大の特長です。 地震には「新耐震基準」や「免震・制震構造」...

「資産を持つ目的は、自分のためではなく“子どもの未来のため”」 そう考える富裕層の間で、今あらためて注目されているのが——“日本の不動産を残す”という選択です。 日本の資産が、なぜ子どもの人生にとって“価値あるもの”として選ばれているのか。 今回は、教育・安全・制度・運用の観点から、その理由を丁寧に解説します。 ◆ 教育環境としての「価値」 日本の大学はアジアでもトップレベルの評価を受けており、東京大学、京都大学、早稲田、慶應などは世界から学生が集まる存在です。 ・教育レベルが高い ・インターナショナルスクールが充実...

「本当に外国人でも買えるの？」「日本語ができないけど大丈夫？」 そんな不安を抱えていたタイ人富裕層が、実際に日本の不動産を購入した体験談からは、“不安から確信へ”と変わっていくプロセスが見えてきます。 この記事では、リアルな声と共に、どのように日本の物件を選び、購入し、どう活用しているのかを紹介します。 ◆ CASE 1：家族での長期滞在用に購入（バンコク在住・医師） 目的： 年2〜3回の日本旅行時の拠点 購入物件： 東京・文京区 2LDK 約8,000万円 新築マンション...

「ビジネスの拠点はバンコク、家族は香港、でも家は東京に1つ持っておきたい」 近年、アジアの富裕層の間でこのような声が増えています。 それは投資というより、“自分と家族の人生を守るための選択”。 この記事では、なぜ今「東京に家を持っておきたい」と考える人が増えているのか、3つの背景から読み解きます。 背景①：世界の中で“ブレない都市”が東京 世界では、都市の価値が目まぐるしく変動しています。 政治・治安リスクの高まり（香港、韓国、アメリカ） 環境災害や疫病の発生（中国、東南アジア） 不動産価格の乱高下（シンガポール、タイ）...

不動産の価値は「買ったとき」ではなく、「持ち続けたとき」「売るとき」に本質が見えてきます。 そして、その価値を決定づける最も重要な要素のひとつが——**“メンテナンスの質”**です。 日本のマンションは、世界でも稀に見るレベルで「管理・清掃・修繕・点検」が徹底されており、 富裕層の間ではそれが**“安心して長期保有できる理由”**となっています。 ◆ なぜ“メンテナンスの質”が価値に直結するのか？ どんなに美しい新築マンションも、10年、20年と経てば劣化します。...

「日本は地震が多いから不安では？」 そう思われるかもしれません。 しかし実際には、**“世界でもっとも地震に強い建物が存在する国”**こそが日本なのです。 本記事では、なぜ日本の不動産が「災害大国にありながら最も安心できる資産」として評価されるのかを、構造・制度・思想の3つの視点から解説します。 ◆ 地震と共に進化した建築技術 日本では過去100年にわたって何度も大きな地震を経験してきました。 そのたびに建築基準は進化し、今では以下のような設計が標準です： 1981年以降の「新耐震基準」では、震度6強〜7でも倒壊しない構造が義務化...

資産とは、ただ“持っている”だけでは守れません。 不安定な時代、資産に求められているのは——「いざというときに、動かせること」。 富裕層にとって最も重要なのは、「換金できる安心」を持っているか、 それとも「見せかけの資産」に縛られているか、という違いです。 この記事では、“資産の本質”を「流動性」と「信頼性」の視点から整理し、 なぜ日本の不動産が“守れる資産”として注目されているのかを解説します。 ◆ 換金できない資産が生む“静かな不安”...

不動産を購入する際、多くの人が気にするのは「場所」「価格」「広さ」「築年数」。 しかし、本当に重要なのは、**“目に見えない部分がどれだけ信頼できるか”**です。 日本の不動産が、世界中の富裕層から支持される理由は、 その見えない部分——構造と制度の信頼性にこそあるのです。 ◆ 地震国だからこそ生まれた“構造へのこだわり” 日本では、建物は「揺れることが前提」で設計されています。 1981年以降の新耐震基準により、震度6〜7でも倒壊しない構造が義務付けられた 高層マンションには免震・制震技術が当たり前に導入されている...