不動産マガジン

「港区の中でも、西麻布だけは別格」 東京の不動産に詳しい人ほど、そう口を揃えます。 西麻布（にしあざぶ）は、一見地味で静かな住宅街ですが、富裕層から圧倒的な支持を受け、資産価値が極めて安定しているエリアです。 なぜこのエリアが、時代を超えて“価値が落ちない街”として選ばれ続けているのか？ 本記事ではその理由を、立地・歴史・文化・流通性の観点から掘り下げます。 ◆ 都心でありながら“静寂”が守られている希少エリア 西麻布は、六本木、広尾、南青山という超一等地に囲まれた三角地帯にあります。...

「1LDKなんて狭いでしょ？」 そう思われるかもしれません。 しかし今、日本の都市型マンション市場で、**“1LDKが富裕層に選ばれる”**という現象が確実に広がっています。 それは、単なる間取りの話ではなく、“暮らし方そのものの価値観”が変わってきていることの表れです。 ◆ なぜ富裕層が1LDKを買うのか？3つの理由 1. 自分専用の拠点にちょうどいい ・仕事、出張、静養、読書、創作… ・誰にも邪魔されず、自分だけの時間を確保したい ・ホテルでは物足りないが、ファミリータイプでは広すぎる...

高層ビル群に囲まれた都市生活は便利だが、日常に“静けさ”や“余白”を求める声が世界の富裕層の間で高まっている。そんな中、日本において“都会から一歩離れた静謐な土地”への関心が急増している。 その筆頭が、鎌倉・葉山・軽井沢という3つのエリアだ。 東京からのアクセスも良く、文化・自然・歴史が絶妙に交差するこの3地域は、別荘地としてだけでなく“第二の拠点”“本格的な移住先”としても選ばれている。なぜ今、海外の富裕層がこれらの街に惹かれるのか。その魅力と実際の動向を紐解いていこう。 ■ 鎌倉：歴史と自然が調和する“和のビーチシティ”...

「まるで美術館のようだ――」 これは、東京の建築家が手がけた住宅を訪れた海外の富裕層がしばしば口にする言葉だ。 東京には、ただ高級なだけでなく、“芸術作品”のような住まいが存在する。それが「建築家住宅」と呼ばれるカテゴリー。奇抜さやインパクトだけでなく、素材、動線、光の入り方、風景との関係に至るまで、細部に哲学が宿る建物だ。 近年、香港・シンガポール・タイなどの富裕層の間で「東京の建築家住宅を所有する」というスタイルが密かに人気を集めている。その理由は何か？そして、芸術と不動産の両立がもたらす“資産価値”とは？ ■...

東京・銀座――。それは“日本で最も洗練された街”と称され、世界中のセレブが訪れる場所だ。高級ブランドのフラッグシップストアが立ち並び、寿司、和牛、割烹といった一流グルメも集まるこのエリアに、近年「住む」という選択をする富裕層が増えている。特に顕著なのが香港をはじめとする中華圏の超富裕層たちだ。 なぜ、観光や買い物ではなく、“銀座の徒歩圏に家を持つ”というライフスタイルが注目されているのか。その背景には、香港との共通点と決定的な違い、日本という国への信頼、そして東京が持つ独特の都市構造が関係している。 ■...

日本の古都・京都。1000年にわたり日本の都であり続けたこの街は、いまや世界の富裕層にとって“人生で一度は住みたい街”となりつつある。とくに最近は、東京の高層マンションとはまた違った魅力を持つ「京都の別荘」を購入する動きが海外の投資家の間で広がっている。 古さを価値に変える文化。自然と共に生きる暮らし。そして、唯一無二の“和の美学”。 この記事では、なぜ今、世界の富裕層が京都に別荘を求めるのか、その魅力と可能性を紐解いていく。 ■ 歴史と文化が“資産”になる街...

「東京のペントハウス」と聞いて、あなたはどんなイメージを持つだろうか？高層ビルの最上階。都心のきらびやかな夜景。セキュリティとプライバシーが確保された空間。世界の富裕層の間で、今、東京のペントハウスに対する注目が高まっている。 その理由は単なる「贅沢」だけではない。日本、そして東京の不動産市場が持つ“独自の価値”に、海外の富裕層が気づきはじめているからだ。 ■ 世界の富裕層が“東京”に注目する理由 ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポール…。世界の富裕層に人気の都市は数あれど、なぜ今、東京がその選択肢に急浮上しているのか？...

“窓の外に海が見える”――これは、世界中の都市部では極めて贅沢な条件だ。 とくに香港やシンガポールでは、湾岸ビューの物件は超希少で、数億円は当たり前。しかも、外国人に対しては高額な印紙税や保有税が課されることもあり、「持ちたくても持てない」のが実情だ。 そんな中、東京・湾岸エリアには、信じられないコストパフォーマンスと、投資妙味を兼ね備えた“オーシャンビュー物件”が今も存在する。 この記事では、あなたの国では不可能な「東京湾岸物件の投資的魅力」と、実際の狙い目エリアを解説する。 ■ 湾岸エリア＝再開発の中心地...

“高級マンション”と聞くと、「資産性は高いけど、利回りは低い」というイメージを持つ方も多いだろう。確かに、日本の高級物件は、表面利回りだけを見れば決して“高配当型”とは言えない。 しかし、年利回り＋資産の安定性＋流動性＋税制メリットという視点でトータルに評価すると、日本の高級マンションは「最も安定した中長期型アセット」のひとつとして、世界の富裕層に静かに選ばれ続けている。 本記事では、“年利回り”という指標を超えて、日本の高級マンション投資が持つ本当の実力を解説する。 ■ 都心高級物件の“平均利回り”は2〜4%が現実...

不動産を保有するうえで避けて通れないのが「税金」の問題だ。 物件の価格や立地ばかりが注目されがちだが、実は購入後にどれだけ維持費がかかるかによって、投資としてのパフォーマンスは大きく左右される。そしてこの点で、日本の不動産は、**世界の主要都市と比較して“非常に税負担が軽い”**ということをご存じだろうか？ 本記事では、富裕層が日本不動産に注目する“もうひとつの理由”──税制面の隠れた恩恵について解説していく。 ■ 固定資産税は“世界最低水準”のひとつ...

2020年代に入り、円安が長期化するなかで、世界の富裕層たちは新たな「割安な安全資産」を探しはじめている。そして今、その視線が静かに、日本の不動産へと向けられている。 かつては「観光」「グルメ」「四季の国」として知られていた日本が、いま「資産防衛と投資効率のための拠点」として再評価されているのだ。 この記事では、円安という経済環境下で、日本の不動産がなぜ“世界で一番お得な資産”と呼ばれるようになっているのか、その裏にある構造とチャンスを紐解いていく。 ■ 為替レートの変動が生む「実質値下げ」...

「日本の不動産は魅力的だけど、外国人にとっては難しいのでは？」 そう思っている富裕層は、実はまだ多い。文化や法律、言語の壁に不安を感じ、せっかくの購入チャンスを逃しているケースは少なくない。 だが実際には、外国人でも日本の不動産をスムーズに購入できる環境は、年々整備されてきている。とくに英語対応に特化した不動産会社を選べば、内見から契約、登記、入居管理まで“ワンストップ”で安心して任せられるのだ。...

世界中の富裕層が「家族での移住先」として日本に注目している。 ビジネスの拠点としてだけではなく、子どもの教育、家族の健康、精神的な安定、そして日々の暮らしの質を求める人々にとって、日本はますます「現実的な選択肢」となっているのだ。 日本という国は、派手ではない。だが、その内側にある“静かな強さ”が、いま世界で最も信頼されている。この記事では、なぜ今、家族での移住先として日本が選ばれているのか、その“本当の価値”を4つのキーワードから読み解いていく。 ■ 1. 清潔：生活インフラとしての美しさ...

「日本に住んでみたい」──そう思う海外の富裕層は年々増加している。 世界でも稀なほど安全で清潔、医療も充実し、食のレベルが高く、人々は礼儀正しい。そんな日本に、「できれば家を買って、いつでも滞在できるようにしておきたい」と考えるのはごく自然なことだろう。 だが、ここでひとつ疑問が浮かぶ。 「外国人がビザなしで日本の不動産を買うことはできるのか？」 結論から言えば――「可能」だ。しかも非常にシンプルな手続きで。 本記事では、外国人が日本で不動産を購入する際のルールや制度、そして“移住の入口”としての活用方法を詳しく解説する。 ■...

世界中の富裕層が、“セカンドハウス”を持つ理由はさまざまだ。ビジネス拠点、バカンス先、資産保全──どれも正しい。 しかし、ここ数年、日本をセカンドハウスの地として選ぶ人々に共通するのは、「心が休まる場所を持ちたい」というシンプルな感情だ。そしてその感情に完璧に応えてくれる国こそが、日本である。 この記事では、“豪華”でも“刺激的”でもない、“清潔・安全・静寂”という静かな贅沢がなぜ富裕層を惹きつけるのか。その理由と、日本でセカンドハウスを持つことの魅力を紐解く。 ■ 世界でも稀な「公共マナー×安心」が揃う国...

子どもの教育は、富裕層が住まいを選ぶ際にもっとも重要視するテーマのひとつだ。 そして、もし「世界水準の教育を、日本で、しかも都心で受けさせたい」と考えるなら、インターナショナルスクールが徒歩圏にある物件は、まさに理想の選択肢といえる。 近年では、外国人だけでなく、日本人富裕層の間でもインターナショナルスクールへの注目度が急上昇している。さらに、物件そのものも「教育環境」を軸に選ぶ人が増え、“学びと暮らし”を両立させる住まいが、資産としても高い評価を受けているのだ。...

「東京の不動産、値上がりしすぎじゃない？」 「今から買っても、もう遅いのでは？」 そう疑問を抱く投資家や富裕層は少なくない。特にここ数年、東京の一等地を中心に不動産価格が大きく上昇し、「バブルではないか？」という声が国内外でささやかれている。 だが一方で、冷静にデータを読み解けば、東京は“過熱したバブル”とは真逆の、むしろ“まだ割安な都市”だという現実が浮かび上がってくる。 果たして東京はバブルなのか、それとも世界の中で“最後の買い場”なのか。 今回は、価格、収益性、需給バランス、国際比較からその答えを探る。 ■...

タイ・バンコクは「コンドミニアム天国」と呼ばれるほど、都市部に洗練された高層住宅が立ち並ぶ国だ。 プール、ジム、ラウンジ付きの新築タワーが続々と建ち、外国人でも購入できる環境が整っている。 一方、日本は「地震大国」というイメージが根強く、「安全なのか？」「資産として成立するのか？」と疑問を持たれることもある。 それでも今、日本の不動産を“あえて選ぶ”タイの富裕層が確実に増えている。 なぜ、あれほど魅力的な物件が手に入る自国を離れ、日本へ資産を移すのか？ その理由は、“表面ではわからない日本の底力”にある。 ■...

「東京の都心に住むべきか、それとも自然に囲まれた郊外を選ぶべきか？」 これは、外国人富裕層だけでなく、日本人でも長年議論されてきた不動産テーマだ。 特にここ数年、コロナ禍を経てリモートワークが一般化し、「郊外回帰」の流れが生まれた一方で、都心の資産価値はなお強固に保たれている。 果たして今、不動産資産として“勝っている”のは都心か？それとも郊外か？ 投資、生活、流動性という3つの視点から、“本当の勝者”を探っていく。 ■ 【都心】圧倒的な「資産価値の安定性」...

世界中の富裕層が投資対象を見直す中、ある明確な動きが起きている。 それは、シンガポールの富裕層が、日本・東京の不動産に静かにシフトしはじめているという事実だ。 かつてはロンドン、ニューヨーク、香港といった都市が「王道」とされていたが、いまや東京は「静かなる優等生」として、新たな資産防衛と分散の拠点として注目を集めている。 なぜ今、シンガポールの投資家たちが東京を選ぶのか？ その理由は、表面的な価格やトレンドではなく、制度・安定・実需という極めて現実的な価値にあった。 ■ 税金の“重さ”がきっかけだった...

“2億円あれば、どんな家が買えるか？” このシンプルな問いに、国によって答えは大きく異なる。富裕層にとって、金額よりもそのお金で「何が得られるか」**が最も重要な判断基準だ。 バンコク、シンガポール、香港、そして東京──。 同じ2億円という予算で、都市ごとにどう違うのか？ そして、「最も投資効果が高く、満足度が得られる都市」はどこなのか？ この記事では、世界の主要都市を比較しながら、“2億円の本当の価値”を見極めていく。 ■ 【バンコク】──ラグジュアリーの即物感、でも価格は上昇中...

ひとつ、またひとつと落ちる枯葉の音。 水鉢に響く、ししおどしの低い響き。 風に揺れる竹や紅葉の葉が、午後の日差しにそっと影を落とす。 日本庭園のある住まいには、五感すべてが喜ぶ“静けさ”がある。 そしていま、その静けさを人生に取り入れようとする富裕層が世界中で増えている。 この記事では、日本庭園付き住宅がなぜ今、国内外の富裕層に選ばれているのか。 そして、“所有するという贅沢”の本質を、文化・空間・投資の観点から読み解いていく。 ■ 静寂をデザインするという思想 西洋の庭が「視覚の美しさ」を追求するものであるとすれば、...

数百年の時を経てもなお、人々を魅了し続ける街──京都。 その中でも、**町家（Machiya）と呼ばれる伝統的な木造建築は、単なる不動産ではなく、「文化を受け継ぐ資産」**として世界の富裕層の注目を集めている。 住む、貸す、残す、魅せる── 町家は、“過去を保存する”だけでなく、“未来へつなげる”投資でもある。 本記事では、伝統と革新が共存する京都町家の魅力と、グローバル資産としてのポテンシャルを解説する。 ■ 町家とは何か──“美しく、合理的な暮らしのかたち” 町家は、江戸時代〜明治期にかけて京都で発展した、木造の都市型住宅だ。...

“自宅に温泉がある”── それはまさに、日常と非日常の境界線をなくす究極の贅沢だ。 日本では、ごく一部の地域に限り、温泉源付き・または引湯可能な住宅を所有することが可能だ。 その暮らしは、単なるラグジュアリーではなく、**“自然と身体と心が溶け合う暮らし”**そのものである。 そしていま、外国人富裕層が静かに注目しているのが、長野・箱根・伊豆といった、“日本の温泉文化を日常にできる土地”なのだ。 ■ なぜ今、“温泉付き住宅”なのか？ 特に富裕層の間では、世界的に「ウェルビーイング（well-being）」の価値が重視されている。...

「Less is more（少ないほど豊か）」 この言葉は、今や世界中で語られるミニマリズムの核心だ。だが、その思想を1,000年以上も前から実践してきた国がある。 そう、それが日本である。 装飾ではなく余白。 豪華さではなく静けさ。 機能ではなく佇まい。 世界の富裕層が今、日本建築の“静かな美”に惹かれている。 本記事では、日本住宅の象徴である「畳・障子・坪庭」をキーワードに、ミニマルで本質的な暮らしを選ぶという価値を紐解いていく。 ■ 畳──“座る”ではなく“暮らす”という発想 畳は、単なる床材ではない。...

春に咲く桜。 夏の蝉の声と夕立。 秋の紅葉と澄んだ空。 冬の静けさと白い雪景色。 日本には、明確な四季がある。 そしてこの四季は、ただ“気候”を意味するだけではない。人の暮らし・感情・美意識を深く育てる環境そのものだ。 今、世界中の富裕層が、日本にある「四季と調和する家」に惹かれている。 それは派手さでも便利さでもない、**“自然と一体になる贅沢”**という、日本独自の暮らし方が評価されているからだ。 ■ 四季があるというだけで、人生が豊かになる 赤道直下の常夏の国や、寒冷な気候が続く国では、一年を通じて風景があまり変わらない。...

「表には出ない。けれど確実に“買われている”エリアがあるんです」 そう語るのは、東京・赤坂にオフィスを構える某不動産コンサルタント。 この数年、表向きにはあまり知られていないエリアで、静かに、着実に動く外国人投資家たちの購入が相次いでいるという。 華やかなタワーマンションではなく、あえて“地味”に見える低層物件や土地。 その裏にあるのは、**「長期で保有することを前提とした、本気の資産戦略」**だった。 今回は、そんな“表には出ない都心不動産の動き”に迫る。 ■ 「派手さ」ではなく「持ちやすさ」が選ばれる時代...

「これはホテルじゃない。“住まい”なんです」 そう話すのは、登録者120万人を誇る人気タイ人YouTuber・Nat（30代）。 彼女が表参道の住宅を紹介した動画は、公開からわずか1週間で400万再生を突破。 コメント欄には「夢のよう」「こんな静けさがあるなんて」と驚きの声が並んだ。 しかし驚くべきは、Natがこの“撮影用の家”を自ら購入していたという事実。 タイ、韓国、フランスにも不動産を持つ彼女が、なぜ今「表参道の一軒家」に惹かれたのか。 その背景には、SNSでは見えない“個人としての本音”があった。 ■...

「僕にとって“守りの投資”の中で、一番信用できるのが日本の高級不動産だった」 そう語るのは、40代の香港系起業家・Mr. T。 アジア各国に複数の企業と投資物件を保有し、年商50億円以上を誇る彼は、これまで株式・仮想通貨・米国不動産・商業施設など、あらゆるアセットを試してきた“攻めの投資家”だ。 そんな彼が、“守るための投資先”として選んだのが、東京・渋谷区の1棟建て高級レジデンスだった。 その決断の背景には、「リスク分散」や「価格上昇」では語り尽くせない、**“事業家ならではのリアルな理由”**があった。 ■...

「誰かに見られていない感じがする。それが一番、ほっとしたんです」 そう語るのは、2022年に東京・世田谷区に移住したタイ出身の富裕層女性、Ms. A（30代・投資家）。 東南アジアを拠点に複数のビジネスを展開する彼女は、バンコク・シンガポール・ドバイと世界中に拠点を持つ“グローバルノマド”として知られている。 彼女があえて日本を選び、東京の住宅地に“腰を据えた”理由は何だったのか？ それは、数字や利回りではない。「静かで安全であること」そのものに価値を感じたからだった。 ■ 世界を見た上で選んだ“生活の質”...